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本报记者 邓旭 发自上海
新年伊始，香港房地产投资信托基金（REITs）又再度成为资本市场的焦点。一方面，地产发展商纷纷研究将旗下资产分拆以REIT形式上市，香港的恒基地产（0012.HK）和内地的万达集团表示有意在短期内推出总额达6亿美元的REITs；另一方面，领汇（0823.HK）权证将于下周一（1月16日）开始发行，这无疑给市场提供了新的炒作和投资REITs的机会。
据消息人士昨日向记者透露，澳大利亚麦格理银行旗下一家子公司和总部设在大连的房地产开发商万达集团，计划以REIT方式在香港上市，筹集至少1亿美元资金，该REIT名下约有6处内地房地产资产，花旗和麦格理将负责该REIT的发售。万达集团的资产包括在北京中央商务区的一个开发项目，该项目将拥有写字楼、住宅楼和高档酒店。
另据香港媒体1月11日报道，恒基地产计划短期内向香港证监会申请，将旗下价值5亿美元的房地产资产以REIT方式上市。报道称，上述基金有机会在今年第二季度推出，成为香港第四只上市的REIT。恒基地产的发言人对上述消息不予置评，但该发言人重申，公司正研究推出房地产投资信托基金。
该报道指出，恒基地产主席李兆基已聘请汇丰、麦格理及德意志3家投资银行，协助其分拆约4亿至5亿美元的房地产资产。但该报道强调，恒基地产的REIT仍没有落实最终上市时间表，整个分拆计划尚处初期阶段，该REIT所包含的资产规模或组合也还不明朗。
从1月16日开始，香港权证发行商可以开始发行与领汇相挂钩的备兑权证，但鉴于此前英国对冲基金TCI的大肆炒作，业内人士认为其波动性将大于一般的权证。虽然不少发行商表示对此感兴趣，但首批发行的领汇权证数量应该不会很大。目前，法兴证券、中银国际、瑞银以及荷银证券等发行商有意开展这项业务，每家预计会推出1至2只领汇权证。
去年年底，TCI屡次入市兴风作浪，将领汇股价炒得过高，引起了香港监管部门的重视。当时市场传出的消息称，监管部门将暂时禁止发行领汇权证，以避免领汇再度被大幅炒作。分析人士认为，RE鄄ITs从长远看属于收租股，未必适合发行投机性较强的备兑权证。
领汇、泓富（0808.HK）及越房（0405.HK）3只REITs于去年底在香港陆续上市，市值已达50亿美元，资产内容相当多元化，有公营及私营，商场和写字楼，又有内地与香港的资产，为投资者提供了多种选择。
香港证监会执行董事张灼华早前表示，预期内地与香港可以REIT形式分拆上市的商业房产总值，高达1860亿美元，可见该投资产品的发展空间巨大。
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