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05年香港商厦市道大旺，甲级商厦更成投资界宠儿，无论售价及租金均录得显著升幅，利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，05年11月份核心商业区甲级商厦售价指数报191点，横行发展，租金指数则报151点，按月上升2%。
综合05年首11个月，甲级商厦售价及租金累积升幅分别17.9%及34.8%，增幅为各类物业之首，他指出，未来两年香港经济将持续高速增长，加上供应短缺，预期06年甲级商厦
售价租金仍然会跑赢大市的热门之选。
事实上，加息后商厦沽售压力不大，况且来年甲级商厦供应紧绌，投资者仍然憧憬后市发展，故未愿大幅割价抛售货源，一方面令商厦售价止跌回稳，另一边厢，通胀趋势加剧，商厦投资需求增加，部份投资者更愿意付出溢价吸纳楼面，支持物业售价。
资料显示，於上月易手的力宝(资讯 行情 论坛)太阳广场低层06室，平均尺价高达8,100元，创下98年以来的新高，此外，力宝(资讯 行情 论坛)中心2座中层两伙楼面亦同以尺价8,200元易手，造价仅相距年中高位8,650元低5%，展现强大的承托力。
租金方面，在加息环境下，本地企业扩张步伐持续，部份行业如投资银行及保险因经济持续向好而增加租用楼面，抵销商户外迁边沿商业区所带来的负面影响，并支持租金持续向上发展，例如皇后大道中9号高层07及08室的租赁成交为例，每方尺租金已突破35元的阻力位，达至39元的科网泡沫爆破后的水平；另一方面，力宝(资讯 行情 论坛)中心、新港中心及康宏广场等的出租楼面，尺租仍能维持在32元、24元及27元的年中高位。
周满杰指出，本港经济基调良好，预期企业将会持续扩张，商厦租赁及投资需求将持续增加；与此同时，政府亦已将初步决定将添马舰地皮兴建新政府总部及立法会大楼，料未来数年核心区甲级商厦更为短缺，再配合通胀加剧的趋势，故相信整体甲级商厦租金及售价料能在供少求多的情况下持续上升，在多种客观利好因素下，预期来年甲级商厦物业仍会是投资界宠儿。
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