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本报讯 (记者/王昊) 越来越多的港资企业看好内地地产市场。记者从香港路劲基建公司(1098.HK )获悉，该公司于广州、江苏常州两地约160万平方米的房地产项目将在明年初全部启动。与新世界、合黄等老牌港资地产商相比，此前并无地产开发经历的路劲基建完全出于对内地地产业的长线看好。
路劲基建董事总经理高毓炳告诉记者，该公司两年前即开始关注内地地产业，并成立
了专门的投资企业隽御地产集团。目前隽御集团在广州天河开发的“隽园”已经开售，该集团的土地储备还包括广州珠江新城两幅住宅地块及江苏常州约68万平方米的超大规模综合用地，总建筑面积达158万平方米。
上月开售的广州隽园200余套单位一天内售罄，令路劲方面投资内地信心大增。隽御集团总经理李秀龙表示，广州珠江新城和江苏常州的项目计划在明年初全面启动，开发涉及金额超过60亿元。尽管路劲基建将其进入地产业的第一个项目落在广州，但该公司高层明确表示今后将在长三角及北方二三级城市广泛寻求可开发用地，广州仅作为其起步的基地和“试验场”。
路劲基建此前一直专注于投资和经营收费公路，在华南、华中和华北8个省份拥有21个收费路桥项目。据该公司公告显示，上半年路劲基建净资产为50.9亿港元，现金及银行总结余3.23亿港元。通过收费公路的现金流供应，广州隽园项目竟没有通过银行贷款。此外，路劲方面已做好将地产业务分拆上市的准备，今后的融资渠道或以股市、债券等方式为主。
背景 地产调控成港资进入机遇
内地房地产市场过热屡遭宏观调控的形势在港资企业看来则是新一轮的投资机遇。新鸿基在广州花都圈地千亩、李嘉诚“长和系”半年内则在内地悄然拿下300万平方米的住宅合商务地块，新世界、恒基、嘉里等巨头也在各地土地市场狂飙猛进。路劲基建等非地产企业也纷纷赴内地特别是北方城市开辟香港以外的第二战场。
房地产专家韩世同表示，港资企业此番内地淘金所面临的形势与20世纪90年代初的投机风潮截然不同。目前国内房地产市场逐步成熟，各项制度趋于完善，正是实力雄厚的港资企业的进入时机。但内地城市房价刚刚经历过一番猛涨，房价因素可能会对港资企业的回报造成一定影响。
而且在宏观调控下，内地各城市的地产企业受制于资金压力，在土地市场上竞争力下降，恰好成为港资企业逢低吸纳土地的最佳时机。10月杭州“地王”拍卖成为港资发展商的“双雄会”，最终嘉里以24.6亿元击败新鸿基，港资及海外发展商的规模优势开始显现。
王昊
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