一手私宅买卖12月登记不足200宗 创10年新低 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2005年12月19日 11:45 财华社 | |||||||||
中原地产预测,12月份一手私人住宅买卖合约登记将仅有170宗及总值9亿元,均是近十年的新低,反映银行超加息后对楼市的负面影响明显化,加息打击市民入市信心,尺价下调亦窒碍发展商推盘速度,市场上只有零星货尾录得登记,部份正开售新盘更贴近零登记,估计12月份新盘连续多时零成交,势令明年1月份一手私人住宅登记量再创新低。 该行研究部高级经理黄良升指出,截止至05年12月15日,05年12月的一手私人住宅
12月份的登记数字将均会是自1995年7月有纪录以来,近十年的单月最低水平,其中登记数字较近年第二纪录新低,於1997年12月录得的364宗,更要低出逾五成,并且是有纪录以来首次不足二百宗水平。 另外,同期登记金额亦将首次录得低於10亿元的超低水平。 而12月份至今一手私人住宅登记宗数最多的新盘,为奥运站君汇港,但登记宗数亦只有8宗,居第二位的翠逸雅园亦只有4宗,美兰轩则有3宗位列第三;而部份新盘货尾,包括海名轩、宇晴轩、深湾轩、碧海蓝天亦只有2宗,但已位列榜上;可见自银行超加息以来尺价受压,且近期尺价顶峰已达,楼价正下试承接位同时,发展商推迟开售新盘,而大部份已开售新盘均封盘静观楼市前景,令新开售项目如一号银海等交投量稀疏。 全年数字方面,截止至12月15日,2005年一手私人住宅买卖合约登记暂录15,801宗及总值966.4亿元,预料全年将推升至约15,900宗及总值970亿元的水平,分别会较2004年全年的26,883宗及总值1,021.2亿元,减少四成及五个百分点。 其中,登记宗数将会是1996年以来近十年间,一手私人住宅登记宗数最少的一年,但登记总值仍然贴近去年水平,主要因为今年多个豪宅新盘开售,尺价屡创新高,发展商亦以惜售态度,分批少量推售单位,造成成今年新盘登记宗数与金额变幅回异的情况。 |