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本报记者 冯胤颖 发自上海
李嘉诚旗下的长江实业(资讯 行情 论坛)的身影又出现在上海的郊县。《第一财经日报》获悉，上海金山工业(资讯 行情 论坛)园区17平方公里的“上海新金山国际社区”日前正式开始进行基础设施建设，明年住宅和商业配套项目将开工建设。负责该项目的上海新金山城市建设发展有限公司副总裁杨乐乐告诉记者，该项目的总投资将超过100亿元。
上海新金山城市建设发展有限公司属于上海融建投资公司的控股子公司，由于项目涉及金额巨大，目前，上海融建投资公司又引进合作方李嘉诚旗下的长江实业至金山工业园区。据金山工业园区招商部有关人士透露，三家已经签订协议，至于投资比例，可能是各占三分之一。
杨乐乐表示，该社区项目包括一个面积不小的人工湖，此外，住宅项目将占70%，另有30%的商业娱乐项目。金山工业园区的总体规划显示，这其中还包括一个五星级酒店。
尽管有规划，但是该生活社区的一些细节规划却一直不能确定。杨乐乐表示，这主要取决于金山工业园区的整体招商情况。
记者从金山工业园区了解到，金山工业园区一期开发22.8平方公里,目前已开发近15平方公里的土地。而整个工业园区的总面积为58平方公里。园区管委会主任李华桂表示，金山工业园区的几个优势中最明显的就是土地多，地价相对低廉。上海金山工业园区17平方公里的“上海新金山国际社区”属于园区内的住宅和商业用地。
根据戴德梁行三季度上海工业地产研究报告显示，目前上海11个主要工业开发区物业的平均售价和租金也已连续7个季度保持增长势头，由于需求强劲，本季度上海11个主要工业区的工业土地平均价格增至97美元/平方米，多数工业园区出现满租情况。
业内认为，金山工业园区参与建设的17平方公里的生活配套区将为园区带来更高的收益，园区管委会副主任孙引良表示，整个58平方公里工业园区的生活配套投入资金约为150亿元。
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