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本报记者 李亚 发自深圳
领汇房地产信托基金(0823.HK)将于今日在港挂牌交易(新浪财经注：领汇基金于11月25日正式在上市)，这家基金本次共集资198亿港元,创下了房地产信托投资基金在全球集资规模最大的纪录。
与市场估计的一样，领汇昨天宣布，按照10.30港元的招股价上限定价。从《第一财经日报》了解的情况来看，由于定价较便宜，市场对该基金上市后第一天的交易情况普遍感到乐观。据Instinet显示，领汇的暗盘价格为10.50港元，比其公开招股价10.30港元要高出1.9%，比散户的认购价格要高出7.4%，按照该价格散户每手基金获利360港元。有分析员及基金经理预计，如果计算散户认购时的5%价格折扣，短线投资者在领汇首日挂牌后便可获取10%的利润。
“领汇今年上市给予散户5%的认股折扣，散户的每股实际认购价为9.785港元，估计领汇上市会高开到10.70至10.80港元，不计算交易手续费，短线投资者可获得10%的利润。”香港东泰证券研究部经理邓声兴向记者表示。他强调，领汇值得长线投资，因为该基金不但有高股息，还会有额外的估值提升收益。
而香港时富证券联席董事刘仲坤则告诉记者，领汇首日挂牌跌破发行价的机会极小，他估计领汇第一天挂牌便可能达到10.60港元的水平，而未来三个月内领汇股价有机会突破11.00港元。刘仲坤表示，由于领汇的股息率超过6%，比新加坡上市的同类型基金的股息率要高出不少，对追求高息回报的退休基金或MPF(强积金)有一定吸引力。刘仲坤相信，领汇上市后该类型机构仍会寻找机会继续买入领汇基金，这将对领汇基金的价格有支持。
领汇本次招股，国际配售金额为2574亿港元，加上公开发售申请的1100亿港元，领汇共冻结资金3674亿港元，比去年冻结资金少38%。在香港公开招股认购中，可获分配比例为发行总基金单位的45%。按分配比例，香港的散户、强积金及慈善团体可获分配的基金单位为8.66亿份，其中散户占34.3%，强积金占8%，而慈善机构则占2.8%。
据记者了解，本次机构投资者获得配售比例并不高，有部分基金获分配的基金单位甚至要低于认购资金的2%。而领汇的策略投资者嘉德置地获分配的基金单位也比去年少三分之一，涉及金额9.36亿港元。
按照Finance Asia 的报道，领汇配售认购中，约有52%属机构投资者、26%来自私人银行客户、11%来自企业、8%是日本公开发售的认购。若以地域区分，领汇国际配售认购60%来自亚洲、25%来自欧洲，其余的15%来自美国。领汇今年上市共接获超过400家机构投资者的申请，比去年的670家减少近40%。
值得注意的是，领汇基金今日在香港挂牌交易，与之挂钩的三只备兑权证却在同日抢先在新加坡上市，一只由麦格理发行，另外两只由法国巴黎发行。有权证发行商向记者表示，由于两地监管制度不同，港交所上市科通常要观察新股最少20个交易日的交易情况，才会批准发行相关股份的权证。因此他估计最快要到明年1月份才能有领汇备兑权证在香港挂牌交易。
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