曼哈顿世纪交易引发富豪官司

　　日前，美国地产大亨川普起诉以郑家纯为首的富豪财团贱卖其资产，并索赔至少5亿美元

　　杨勣 王舒 每日经济新闻

　　昨日，据香港媒体报道，美国地产大亨川普(美国地产大亨，身家约25亿美元，2004年 《福布斯》美国富豪榜排名第74位)突然于日前向美国法院起诉，控告由新世界发展(资讯 行情 论坛)(0017.HK)董事总经理郑家纯、瑞安建业(资讯 行情 论坛)(0985.HK)主席罗康瑞及远东发展(资讯 行情 论坛)(0035.HK)合资的财团，贱卖他持有30%权益的美国纽约曼哈顿区“RiversideSouth”地产发展项目，该项目是全纽约市最大型的住宅发展项目。

　　据报道，2005年6月1日，以郑家纯为首的财团与全球最大的私人投资基金凯雷集团及ExtellDevelopmentCompany签订协议，以17.6亿美元(137.28亿港元)出售了这个包括77英亩土地、暂时已建成3幢商业大厦的地产项目。按股权比例，川普套现约5亿美元(39亿港元)。有关交易将于8月17日前后完成。

　　《纽约时报》援引川普的话说，香港财团在没有通知他的情况下把有关项目出售，而且没有理会洛杉矶地产投资公司ColonyCapital提出的29亿美元的出价，及纽约发展商RichardLeFrak提出的30亿美元的收购价。各大股东本可赚取更高利润。川普还声称，香港合作伙伴拒绝摊分出售所得款项，除非他同意将款项投资于一些“不知名的物业上”，目的是让香港伙伴减少应缴税款。

　　因此，川普起诉追讨最少5亿美元的差价及其它损失。

　　“这存在严重错误。”川普接受《纽约时报》采访时指出，“这是全球最好的一块地皮，而现在是地产市场史上最热的时候。”

　　确实，目前美国房地产市场持续火热，这单逾百亿港元的交易，被当地形容为“世纪交易”。而11年前，该项目只不过是个“烫手山芋”。

　　据悉，该项目本来由川普拥有。1994年，有传闻称川普陷入财政困境。为摆脱困境，他引入郑家纯、罗康瑞与远东发展的邱德根家族等多位香港富豪注资拯救该项目。

　　当时以郑家纯为首的香港富豪们，以Polylinks财团的名义，以9000万美元向银行买入本金达2.5亿美元的债权，并为川普支付了600万美元的税款，取得该地产项目七成权益。

　　其后，有报道称，郑家纯原持有该财团35%权益，其后增持至60%，罗康瑞及远东发展共持股10%，川普持股30%。

　　11年后，美国房地产市场大幅升值，香港富豪们遂打算转手该项目获利。这将令香港富豪们大赚一笔。这多少让川普觉得有些后悔。

　　买家之一的Extell主席GaryBarnett对川普的起诉感到惊讶，他说，公司已和项目拥有者与法定卖方签下具有法律效力的协议，希望川普不要干扰交易。

　　市场人士表示，郑家纯等当年投资这个地产项目，也是希望日后能获得高回报，若有30亿美元的出价，他们不会放弃多赚12.4亿美元的机会。

　　昨日，由于郑家纯和罗康瑞是以个人名义进行的投资，两人旗下公司均未受上述消息影响，新世界发展涨1.081%、而瑞安建业涨1.734%。不过，远东发展以公司名义持有上述项目权益，因而，该股大跌3.053%，报3.175港元。