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　　高盛发表研究报告表示，冠君(02778)中期收入10.31亿元，符合该行预期，而物业净收入率(NPI　margin)将该行预期的高出两个百分点至85%。管理层将每股基金分派比率由100%降至90%，以留作现金资源。

　　该行指出，主要惊喜为投资物业重估较08年度下半年高7%，令08年底负债比率由36%降至33%，花旗银行广场现时租金由每平方呎100元降至75至80元，管理层预期需求仍偏弱，朗豪坊上半年零售销售平稳，主要由于经济下滑及猪流感影响，集团预期7月及8月份零售销售会有轻微上升。

　　该行认为，投资者应将焦点放于冠君的物业组合的经营表现，认为花旗银行广场的租务环境及预期现时租金会于09年底下降至每平方呎70元，而于2010年度增长5%，以及料空置率会升至10%，预期下半年起租金收入将下跌，因为花旗银行广场现时租金已徘徊于每平方呎90元，而朗豪坊则贡献平稳。

　　高盛将每股盈利调高1%至2%，12个月目标价为2.3元，仍维持“沽售”评级。(经济通)