过度扩张业务的内地房企面对低迷的楼市，在信贷收缩环境下融资的风险增高。标准普尔表示，未来十二至十八个月，部分内房股到期的贷款或金融工具总额达一百亿元，估计更多信贷违约本年会陆续出现。

　　一年半内融资需求达百亿

　　标准普尔信贷分析师符蓓【图】表示，中新地产(563)在一月成为首只违约的评级房企，虽然有关票据利息已在宽限期内缴清，但年内仍有一笔贷款及一项认沽期权到期涉三十亿元，将为集团带来庞大资金压力。

　　标普预期，内地楼市短期难以改善，成交量保持低水平，部分城市的楼价以双位数字跌幅调整，挤压发展商收入及利润率；另一方面，它们在银行及资本市场的融资渠道均大幅收窄，估计二○○八年房企业绩将较弱，二○○九年可能更差。

　　除了中新之外，标普指出，尚有五家房企，包括中国地产(1838)、合生创展(754)、绿城中国(3900)、雅居乐地产(3383)及世茂房地产(813)，至明年下半年共有约一百亿元的贷款或金融工具到期，其资金流动性受考验。

　　目前标普为十三家内地发展商评级，评级最好的是中国海外发展(688)及碧桂园(2007)。不过，符蓓表示，由于行业基本因素良好及政府积极扶助经济及地产业，故其长远展望仍正面。

　　上月北京一手交投增

　　另外，北京市房地产交易管理网显示，二月份该市一手商品住房交易量日均成交达二百零九宗，是去年以来最高水平。北京中原董事总经理李文杰表示，近期买家入市决定爽快了，并认为楼价已有一定降幅，担心市道会反弹。

　　北京的楼价过去数月一直作较大调整，三四环比高峰时下跌逾二成至每方米二万三千多元人民币，近郊的通州更跌了一半，加上一系列扶助政策如中央减息，北京的“十五条”减营业税、放宽第二套房的按揭限制等，令一二手成交都创一年新高。

　　他表示，北京楼市仍未全面回暖，现在住宅库存量须二年才可消化，预期楼价因而继续受压，缺钱的发展商仍须降价求售，而且第二季是银行贷款的低潮，届时成交或随之回落。

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