地产股半年报行情大幕拉开 好戏还在后头

　　昨日希慎兴业成为港股第一家发布半年报的地产公司

　　证券时报记者　吕锦明

　　希慎兴业(资讯 行情 论坛)(0014.HK)昨日公布了2006年上半年业绩，成为港股市场第一家发布半年报的地产公司。数据显示，公司截至6月底的半年纯利约为15.19亿港元，较去年同期急跌41%。公司表示，预期下半年重订租金有利于租金持续上升,　今年全年写字楼租金按年升幅为10%-15%。昨日，该股微跌0.46%，收盘价21.7港元。

　　半年报业绩下降有因

　　希慎兴业公布的半年报数据显示，截至2006年6月底半年的股东应占盈利15.19亿港元，较2005年同期的25.62亿港元倒退41%；期内的营业额6.2亿，接近2005年同期的6.13亿港元的水平；期内每股盈利1.4423港元，中期息0.10港元，可以股代息。公司表示，业绩大幅倒退的原因主要是由于受到当年同期有巨额投资物业重估收益的影响。

　　港股分析师黎伟成表示，今年上半年，受到美国持续加息影响，香港的地产市道明显萎缩，“据统计，上半年香港一手楼成交仅约5000套左右，而一般香港每年成交的一手楼总量应在22000套左右。这表明上半年新楼销售有明显减少的迹象。”他认为，与此相关的地产收租企业的业务也受到影响，希慎兴业即是一例。“地产市道不明朗，许多物业都要重新进行价值评估，一些

　　对于下半年业绩的展望，公司表示前景较乐观，但预期增长幅度将减少。，公司董事总经理利子厚表示，由于过去几年里香港写字楼租金增幅显着，相信未来的增幅将稍有放缓。利子厚说，“例如，我们预期今年(全年)写字楼租金会升10%-15%，这比起前两年是一个低很多的增长率了，所以我们预期未来的增长水平只会是稳定。”

　　地产股好戏还在后头

　　虽然希慎的半年报业绩有所倒退，但分析师仍对地产股的前景持乐观的态度，大多数都预期港股地产股业绩好戏将在下半年的财务报告中体现。

　　香港财经节目主持人曾志英认为，美联储在本周二再次议息，无论这次加不加息，都将结束美联储长达一年半之多的加息周期，这对地产发展商是一个利好，尤其是一线地产股份，如：一线的发展商股主要包括“四大地产家族“———长实(0001.HK)、新鸿基(0016.HK)、恒基(0012.HK)、信和(0083.HK)等。

　　据悉，香港不少地产商已开始纷纷开始为推出新盘做准备，新鸿基地产(资讯 行情 论坛)在近期推售新盘珀丽湾五期时，公司高层就明确表示无意低价出售，并强调上半年香港地产市场售出的新盘并不多，许多发展商将于下半年积极推盘，物业成交将会比上半年明显改善。

　　新世界发展(资讯 行情 论坛)(0017.HK)表示，随着市场逐渐消化一些未售单位，以及发展商加快推盘，下半楼市表现会较活跃。新世界还表示，计划八、九月推售红湾半岛新项目，并不排除要为项目补地价，公司也对即将拍卖的七幅地皮有兴趣。

　　另外，有物业代理统计显示，过去几个周日里，香港新盘楼市气氛转趋炽热使得二手楼市场明显回稳。有代理商表示，“二手方面，目前平均月成交有6000多宗……如果八月美联储确定升幅不是太大甚至不加息，相信投资者购买力会释放出来，二手楼的成交量会先行放大。”

　　曾志英表示，为营造气氛，发展商也希望股市转旺，特别是一线地产股。其实过去一个月里，地产股可算是最落后的板块了。因此，资金将以地产股为追逐对象，“地产股有望成为大市‘八月火车头’，特别是‘四大地产家族’的凌厉升势已突显。”