黄光裕借道中关村 似乎意在地产

　　稍早鹏泰投资拟收购中关村建设股权，中关村建设主要从事房地产开发等相关业务

　　记者 袁立波

　　日前，零售电器大王黄光裕掌控的鹏泰投资剑指中关村(资讯 行情 论坛)(000931)的两宗收购，引起市场广泛关注：其一为拟收购北京住总集团所持的中关村15%股权，而该股权 原拟转让给重庆海德实业，鹏泰投资是中途杀出的“程咬金”；其二为稍早时，鹏泰投资拟收购中关村参股的中关村建设其他股权，收购成功后，鹏泰投资将成为中关村建设的第一大股东。

　　有知情人士透露，黄光裕真正看中的是中关村建设，因为黄光裕收购中关村15%的股权，加上正在洽谈收购的中关村其他零散非流通股份，股权比例不足19%，仍低于去年末重新杀回中关村的段永基(其拟收购的股权为25.01%)。

　　黄光裕的京城地产宏图

　　据鹏泰投资表示，该公司已于今年3月31日分别与珠海国利工贸有限公司、博华资产管理有限公司、重庆海德实业有限公司签订股份转让协议书，收购这三家公司持有的中关村建设1亿股、5700万股和3600万股股权，合并持有1.93亿股，占其总股本48.25%，转让价款2.36亿元，成为中关村建设的第一大股东。目前，中关村持有中关村建设39%股权，为该公司的第二大股东。

　　资料显示，中关村建设成立于2000年7月18日，注册资本4亿元。该公司主要从事房地产开发、工程总承包、建筑设计、销售商品房、物业管理等业务。中关村建设成立以来发展迅速，在北京及周边地区的房地产开发、建安施工市场占据一定份额，但由于受国家产业政策的影响，近年来资产负债率较高。截至2004年12月31日，中关村建设每股净资产1.1元，黄光鹏泰投资收购时适当溢价，收购价为每股1.22元。

　　“如果黄光裕收购中关村建设和中关村的股权都顺利通过，黄光裕将直接间接持有中关村建设50%以上的股权，成为该公司名符其实的控股股东。”一位熟悉中关村的人士称，“控股中关村建设，黄光裕手中又多了一个房地产开发平台，而且又紧密联系了资本市场，这对于黄光裕在房地产领域打造第二个国美的雄伟计划，无疑将有重大促进作用。”

　　据了解，去年年初，黄光裕凭借两次减持香港上市公司国美电器(资讯 行情 论坛)所获得的巨额资金，开始酝酿房地产扩张计划，地产投资频频发力。

　　2004年9月底，黄光裕成功配售2.4亿股国美电器股票，集资12亿港元；2004年12月，黄光裕再次通过荷银洛希尔配售2.2亿股股份，每股作价6.25港元，套现13.75亿港元，同时黄光裕在国美电器的持股比例，由此前的74.9%下降到65.5%。两次套现成功，为黄光裕积累了超过25亿港元的现金。

　　知情人士介绍，套现资金除一部分继续投资了家电零售领域，但有相当部分转向了房地产。可以做为佐证的是，离第二次套现不久，2005年1月4日，继鹏润地产(黄光裕控制的第一家地产开发企业，总经理由黄光裕妹夫张志铭担任)后的第二家地产开发企业———国美置业成立，注册资本5000万。

　　4月18日，国美置业即斥巨资8.05亿元，开始了其大毛笔的投资步伐。当时，在20多家竞价者中，国美置业竞得位于中关村科技园区丰台园的科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权，并将建设南城地标性性建筑———全球高科技体验中心。据相关人士预计，该项目将在2007年年底完成，整个固定资产投资将达到30多亿元。

　　另一方面，鹏润地产经过几年在京城的“攻城掠地”，在北京地产业界也已成就菲然。据悉，鹏润地产已陆续开发北京鹏润大厦、鹏润家园、国美家园、国美第一城和北京国际鞋帽交易中心等项目。其中，鹏润大厦为京城单体面积最大、附带超五星级豪华酒店、楼顶建有两个直升机停机坪的写字楼，据黄光裕估算，其市价在40亿元左右；鹏润家园估价也近20亿元。

　　重庆海德离奇退出

　　实际上，黄光裕此次拟受让的中关村15%股权，是中关村大股东北京住总集团原拟转让给重庆海德实业有限公司。住总集团与海德实业签订的股权转让协议，与住总集团将25.01%中关村股权转让给段永基控制的公司，发生在同一天。

　　但不到四个月时间，重庆海德实业在未说明任何原因的情况下，终止了受让股权协议。海德为何最终选择退出？疑云丛生。

　　“或许隐忧在中关村的巨额担保。”一位不愿透露姓名的中关村高层人士说道。据了解，2001年，中关村曾发生过一次奇怪的巨额担保。当年，中关村将所持中关村通信网络发展有限公司的大部分股权，转让给了珠海国利和中国凯利，由此中关村降格为这家涉足CDMA项目的通信公司的小股东。但是，仅仅一个月之后，中关村又令人费解地为中关村通信提供了25.6亿元的担保。到2003年中期，中关村为中关村通信的担保已经累积到31.2亿元，而中关村同期的净资产只有14.6亿元。

　　据消息人士透露，重庆海德实业、此次拟转让1亿股中关村建设给鹏泰投资的珠海国利以及中国凯利，关系较为密切。而且，重庆海德实业与珠海国利都曾在资本市场名躁一时，染指过众多金融机构与上市公司，包括重庆国托、西南

证券、天同证券等。据传，在对重庆国投的争夺中，珠海国利曾在短短几天内调动了超过10个亿的现金，从而成功控制了重庆国投(通过重庆国投，重庆海德入股西南证券，成为西南证券的股东之一)。

　　中关村昨日收盘价2.76元，涨9.96%。