按揭战升温楼股小阳春 后市仍须慎审

　　财华社香港新闻中心 / 杨镇铭

　　香港银行按揭减息战近日逐渐升温，部分较具规模的银行，例如东亚(0023-HK)亦按捺不住，紧随汇丰银行步伐向买楼客户提供优惠，一场大战如箭在弦；由於减息有利楼市，地产股今天终於出现较强力反弹，长江实业(资讯 行情 论坛)(0001-HK)及恒基地产(资讯 行情 论坛)(0012-HK)股价都涨升约2%，恒生地产股指数亦收涨1.3%至19,092点，隐约出现小阳 春。

　　然而，在加息压力未完全消除的情况下，楼市及地产股全面复苏仍言之尚早，投资者不宜过份憧憬。

　　上周三(2月15日)，汇丰控股(资讯 行情 论坛)(0005-HK)旗下汇丰银行带头将按揭息率，由原来最优惠利率(P)减2.25厘，大幅调低半厘至P减2.75厘，按该行现时P为7.75厘计算，新按揭息率低至5厘，比现时市场水平低最多0.75厘(参考附表)；上述计划更适用於一、二手按揭，最高承造九成半按揭，还款期最长30年，但取消最高0.3%现金回赠。

　　汇丰出招后，原本按兵不动的银行近日终於按捺不住了，纷纷明刀明枪接招、或者暗地里向熟客提供优惠，一场小型按揭息率战隐约出现。

　　其中，东亚银行(资讯 行情 论坛)今天宣布，为资产值较高的客户提供定息及与存款挂勾的按揭贷款计划，借款客户如选用三个月定息期者，可享按揭年利率为4.8%，六个月定息期为年利率5%，12个月定息期则为年利率5.2%，在所选的定息期结束后，有关按揭贷款会转以浮息计划利息支出，银行为客户提供P减2.25%按揭年息率，另有现金回赠达0.4%；若客户同时兼做存款，可享的最低实际按揭年息率为P(8厘)减4.9%，换言之，按揭年利率可低至3.1%！。

　　永亨银行(资讯 行情 论坛)(0302-HK)经调低后的年息率下调至5.25厘(最优惠利率减2.75厘)，并调高现金回赠至最少0.25%；富邦银行的按息则降低至5.4厘(P减2.6厘)，同时将提早还款罚息期缩短，由以往一律三年改为半年。

　　中银香港(资讯 行情 论坛)(2388-HK)的新造按揭息率亦由P减2至2.25厘，调整至P减2至2.5厘，资产值达50万元的客户，更可获P-2.6厘的优惠；不过，中银的实际按息仍较市场最低的5厘，高出0.4以上。

　　地产代理行包括利嘉阁及中原，以及转按公司经络，亦纷纷提供首年P(8厘)减3至3.05厘的低息计划，并降低罚息期和罚息率。

　　对息口十分敏感的楼市及地产股，在按揭战帷揭起后立即出现起哄，一手新盘的销情在刚过去的星期六及星期日共录67宗成交，虽然比前一个星期的98宗跌近32%，但考虑到前一个星期主要是由於新盘「鲤湾天下」进行首轮内购而带动，故此，本周未的交投表现已算相当不错，主要都是拜按揭息率下调所赐。

　　鲤湾天下发展商泛海国际(0129-HK) 执行董事关堡林亦认为，银行减低按揭息率对买家入市有刺激作用，有助鲤湾天下於两至三个月内完成销售，预期接下来推出的高层单位，价钱将会调高2%至3%。

　　在按揭减息战下，二手交投更是明显反弹，中原地产研究部统计显示，刚过去的星期六及星期日，香港十大屋苑成交量达43宗，比前一个星期的20宗急升逾一倍。

　　近年饱受压抑的地产股，今日也出现显著升幅，恒生地产股指数收涨1.3%至19,092点，蓝筹股长实及恒地升幅达2%，相信已令不少引颈以待的投资者有久逢甘露的感觉。

　　当中，特别令人憧憬的是，李嘉诚上星期一连四日增持长实，由於李氏过往增持股份后，市道往往出现好景，因此，相信不少投资者此刻都跃跃欲试，打算入市买入物业或者投资地产股。

　　然而，履新仅半个月的美国新任联储局主席伯南克，上周发表上任以来第一份货币政策报告，便明言美国经济依然强劲，或需进一步加息才能遏抑通胀，看来，美国和香的息口仍未见顶。

　　在此情况下，推出按揭优惠的银行及地产行，这次采取的手法都十分紧慎，这一点可从其优惠套餐仅仅局限於短期优惠，主要是提供一年期的优惠，而非全期优惠，反应银行及地产公司对后市加息仍抱著戒心，不敢在这一刻便大举放松按揭贷款，以免令按揭业务陷入无利可图的困境。

　　由此看来，楼市及地产股这一波小阳春只会相当短暂，若后市新盘销情未如理想，或者美国於三月份议息时再有加息动作，则投资者现时入市将要承受极大风险；比较保守的策略是，等到四月份情况较为明朗后，再度作出进取部署。

　　**附表：香港各主要银行按揭息率**。

　　银行　　最优惠利率(P)　　按揭优惠　　按揭息率　　现金回赠　　首年实际息率。

　　汇丰(旧)　　7.75%　　　　P-2.25%　　　5.5%　　　　0.3%　　　　　5.2%。

　　汇丰(新)　　7.75　　　　 P-2.75%　　　5.00　　　　0.00　　　　　5。

　　恒生　　　　7.75　　　　 P-2.25%　　　5.50　　　　0.30　　　　　5.2。

　　中银(旧)　　8　　　　　　P-2.50%　　　5.50　　　　0.40　　　　　5.1。

　　中银(新)　　8　　　　　　P-2.50%　　　5.50　　　　0.40　　　　　5.05。

　　渣打　　　　8　　　　　　P-2.25%　　　5.75　　　　0.25　　　　　5.5。

　　东亚　　　　8　　　　　　P-2.50%　　　5.50　　　　0.40　　　　　5.1。

　　星展　　　　8　　　　　　P-2.25%　　　5.75　　　　0.40　　　　　5.35。

　　永亨(旧)　　8　　　　　　P-2.50%　　　5.50　　　　0.40　　　　　5.1。

　　永亨(新)　　8　　　　　　P-2.75%　　　5.25　　　　0.25　　　　　5。

　　永隆　　　　8　　　　　　P-2.50%　　　5.50　　　　0.35　　　　　5.15。

　　大新　　　　8　　　　　　P-2.60%　　　5.40　　　　0.30　　　　　5.1。

　　嘉华　　　　8　　　　　　P-2.50%　　　5.50　　　　0.40　　　　　5.1。

　　富邦(旧)　　8　　　　　　P-2.25%　　　5.75　　　　0.40　　　　　5.35。

　　富邦(新)　　8　　　　　　P-2.50%　　　5.50　　　　0.40　　　　　5.1。

　　工行亚洲　　8　　　　　　P-2.60%　　　5.40　　　　0.30　　　　　5.1。

　　(注：仅供参考，以各银行公布为准)。