高盛调高鹰君目标价4%至30.4元

　　高盛发表研究报告，调高鹰君目标价及每股资产净值4%，分别达到30.4元及43.42元，主要反映该行调高鹰君旗舰物业花旗银行广场的租金增幅预测5个百分点，该行现时预期该物业今年租金升幅达30%。

　　高盛并认为，鹰君可能分拆物业以房地产投资信托基金(REIT)形式上市，可成为股价动力，故维持其“跑嬴大市”评级。

　　高盛指出，虽然鹰君暂停出售朗豪坊写字楼部分，但仍寻求出售资产减债套现，该行认为，对股价方面，目前鹰君计划发行REIT比起出售资产的影响更正面；高盛假设鹰君发行REIT可集资26-82亿元，负债比率即可由73%降至32-60%，藉著发行REIT，其股价对每股资产净值折让可由50%收窄至25-30%。

　　高盛原先预测鹰君05年及06年分别出售11层及10层朗豪坊

写字楼楼面，现停售令高盛分别调低其05年及06年全年盈利预测37.2%及37.4%，但核心盈利预测则分别调高4.6%及7.9%，至4.78亿元及7.1亿元，以反映朗豪坊写字楼租金及出租率上升。