港商积极囤地广东 中资地产股狂飚半年

　　杨勣 每日经济新闻

　　自今年2月开始，受内地宏观调控的影响，在香港上市的中资地产股度过了风雨飘摇的上半年。而7月上旬以后，中资地产股突然焕发活力。

　　中资地产股狂飚半年

　　7月至今，主要中资地产股如华润置业(1109.HK)累计涨幅达138%；中国海外(资讯 行情 论坛)(0688.HK)涨幅达124%；上海复地(资讯 行情 论坛)(2337.HK)涨幅达37%；首创置业(资讯 行情 论坛)(2868.HK)涨幅达32%。而同期，恒生指数(资讯 行情 论坛)上涨约6%，国企指数上涨约7%。

　　不难发现，主要业务集中在广东省的地产股是领涨龙头。如广州地产发展商富力地产(资讯 行情 论坛)(2777.HK)自7月14日上市至今，累计涨幅达到140%。有专家认为，广东房地产市场一直比较理性地发展，基本上不存在泡沫，今后的发展空间很大，未来广东房地产销售价格仍将保持稳中有升的趋势。

　　近期，香港银行息率的全面调升，并未影响到新上市的广东地产股雅居乐地产(3383.HK)的首日表现。昨日该股收至3.875港元，较其招股价3.3港元上涨了17.42%，反映该股强劲增长的盈利状况和不足10倍的加权平均市盈率水平。

　　公司主席陈卓林称，内地宏观调控长远而言，有利于内地房地产发展，广东省经济持续增长，过去数年楼价增长稳定。在市场对房屋需求稳定的情况下，预计未来数年，广东省楼价还将继续平稳发展，维持每年约10%的增长。陈卓林还表示，该公司目前在广东省共有18个项目，未来将会利用70%的资金发展广东省房地产业务。

　　港商积极在粤囤积土地

　　此外，首只内地房地产投资信托基金———越秀基金(0405.HK)，于昨日中午截止公开认购。市场消息称，散户和机构的投资者认购反应热烈，预计公开发售部分认购倍数最终可达400~500倍。越秀基金的上市资产主要位于广州。

　　一些香港公司也积极在广东省囤积土地资源。昨日，香港港口运营商招商局国际(资讯 行情 论坛)(0144.HK)表示，该公司计划斥资20.66亿港元，向母公司招商局集团收购深圳蛇口工业区多块土地，用作开发其在深圳西部的港口业务。

　　凯基证券董事邝民彬认为，宏观调控对地处上海的地产公司影响较大，对广东省内的公司影响较小，该地区发展商的盈利因此较为稳定。一些香港地产发展商如新鸿基地产(资讯 行情 论坛)等也曾表示，欲加大在内地的投资，争取更多的土地储备。不久前，英国对冲基金TCI增持内地地产股百仕达(1168.HK)，刺激了其股价飚升。邝民彬认为，市场炒作内地地产股的风潮仍会持续一段时间。

　　大福证券(资讯 行情 论坛)研究部主管麦德光表示，长远而言，对整个内地地产股都持乐观态度，而广东地产股表现抢眼的一般看法都是认为宏观调控对广东省影响较小，很多香港客户都在广东当地购房。如雅居乐近9成的客户都来自香港。

　　不过，麦德光认为，现在入市追捧这类地产股不太合适，目前股价已较高。以富力地产为例，该公司的土地储备并不是很多，系被机构投资者大量持有而炒作。