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香港兴业(资讯 行情 论坛)宣布供股集资，收购大股东持有的中国染厂大厦，作价12.84亿元，并透过股东贷款及供股集资支付，供股价为3.8元，每6股供1股，12月14日起以除权基准买卖。笔者认为有关收购作价合理，但对股价刺激作用不大。作价较资产估值14.8亿有超过一成三折让，然而收购价仍有上调可能性，但不会超过14.5亿元。中国染厂大厦邻近荃湾地铁站及愉景新城，地点不俗，出租率亦超过90%，但租金回报只有5%，并不十分吸引。早前更有传闻指，中国染厂大厦有机会发展为住宅项目，但笔者预期有关“工厦变豪宅”的憧
憬，短期内实现机会不大。集团早前宣布斥资15亿元，扩建大白湾愉景广场以及在二白湾兴建五星级酒店及欧洲小镇风情消闲区项目，仍有待观察。此外，集团现正考虑，会否调低旗下新盘“尚堤”的呎价。综合上述各点，给予“与大市同步”投资评级，一年目标价4元。技术走势方面，股价持续向下调整，阴阳烛图更出现“穿头破脚”利淡讯号。然而，股价从5.85元高位调整，再显著下跌空间不大，短线料有技术反弹，有机会重上3.8供股价水平，保历加通道3.45元有较大支持，跌穿则先行离场。
富泰证券联席董事 黄德几
笔者为证监会持牌人士
富泰证券有限公司
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