花旗看淡发展商表现 唯一建议买入长实

　　花旗发表研究报告指出，近期本港银行调高利率及按揭息率，令一手及二手住宅市场回落，符合该行预期，该行并预期息率将会继续上调。

　　花旗表示，由於目前每月供楼款项占中层人士收入的57%，可见买楼能力紧绌，令买家态度趋於审慎；而置业人士及投资者亦愿意以较低价钱於二手市场上出售单位，甚至会於亏损情况下卖楼，故该行预期二手楼价会下降5-7%，直至利率走势明朗化为止；至於一手楼 市方面，花旗认为，一手楼价将下跌5-10%，且趋势会持续。

　　报告指出，利率上调成为楼市短期内的忧虑，至於长期忧虑则是楼市欠缺港人收入及薪酬增长的带动，故继续看淡发展商表现，其中尤其看淡信置(0083-HK)，理由是其资产净值折让较新地还要少，唯一只建议买入长实，指其扣除和黄(资讯 行情 论坛)后的估值较吸引。