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虽然美国三大指数继续造好，但港股昨日在行政长官林郑月娥宣读首份施政报告后出现较大沽压，恒指昨日收报28，389点，下跌101点或0.4%，成交金额1，122.63亿元。港人首置计划要待明年中才公布细节，早前大炒农地转换的本地地产股跌幅明显，恒地（00012.HK）及新世界发展（00017.HK）分别下跌4.9%及1.3% 。
隔晚外围油价大升2%，最新在亚洲时段续靠稳，‘三桶油’中以中海油（00883.HK）为表现最好蓝筹，全日逆市抽升2%兼创一个月新高，收报10.2元。相反，昨日创新高的蓝筹新贵万洲国际（00288.HK）愈跌愈深，全日急挫5%兼一并失守10天及20天线，为跌幅最大蓝筹，成交金额达5.8亿元。
销情畅旺增加土储
本大师早于9月22日推介华南城（01668.HK），当时表明在突破1.8元重大阻力后将会迎来升浪。在本大师推介后八个交易日，华南城股价高见2.56元，短线升幅达到28.6%。现时华南城于高位整固，是时候第二度吸纳。截至今年6月底止，华南城合约销售按年大升23%至23.62亿元，亦较上个财年第四季的18.97亿元增加24.5%。
在‘金九银十’加上下半年传统销售旺季来看，华南城要达到全年合约销售目标约100亿元至120亿元，相信问题不大。除了销情畅旺，集团亦积极增加土地储备，其中在7月份以32.1亿元人民币投得合肥约32.5万平方米之商住两用土地使用权。最值得投资者憧景的地方，是集团过去数年积极转型，现时开始见到成果。
与腾讯京东战略合作
华南城从过去的商品交易中心，逐步拓展至租金、物业管理、电子商贸、物流、仓储以及奥特莱斯等可提供持续收益的业务。去年有关收益录得12.5%增长，至16亿元。其中以奥特莱斯的增幅最劲，按年大升47%至2亿元。不容忽视的地方，就是腾讯（00700.HK）早于2014年初，以每股2.2元或总代价15亿元入股华南城9.9%股权。
及至2016年底，华南城又与京东签订战略合作协议，双方在B2B电子商贸、仓储物流和金融服务等领域，建立长期战略合作关系。双方围绕五金机电、建筑建材、汽摩配件、电子、皮革皮具及辅料五大行业建立独家战略B2B合作伙伴关系。据闻有关平台将在年底推出，首阶段先是五金租户产品。本大师预期，未来数年华南城来自B2B商贸等的收入，平均复合年增长有望达三成。
虽然华南城在本大师9月底推介后急升一轮，但现价相对历史市盈率（P/E）仅4.4倍，市账率（P/B）亦仅为0.7倍，估值仍然低水。计及集团具有分拆房地产销售、物流仓储、电子商务和物业管理概念，若然以8倍P/E计算，股价尚有一倍上升空间，有货在手可继续持有，无货者现价吸纳，下站先试3元。
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责任编辑：张海营
