花旗发表报告称，新鸿基地产地(00016)昨日(19日)公布旗下“日出康城”第4期A项目“晋海”首批208个单位的价单。“晋海”为港铁(00066)两年来首个可从利润中赚取一定百分比，而非作为发展代理的项目。
首批单位开售尺价介于1.4万元至1.73万元，扣除所有发展商提供的折扣，平均尺价为1.28万元，较“日出康城”首三期的二手均价高出约15%。
该行表示，“晋海”首批推售多是楼层及景观较逊色的单位，相信随后推出的单位平均售价更高。基于首批价单，该行对整个“日出康城”第4期项目单位平均尺价达1.5万元的假设更有信心。
花旗重申对港铁的“买入”评级，目标价由原来的53元升至54元，相信该集团在短至中期内在香港土地市场的议价能力仍高，因土地供应优质，港铁可继续从其土地招标中获利更多。
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