野村：新地股价上行空间有限 降评级至中性

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　　野村：新地（00016）股价上行空间有限 降评级至“中性”

　　野村发表报告称，新地（00016）2017财年核心盈利同比增长7%至259亿元，轻微高于该行预期的256亿元，全年派息为每股4.1元，同比升6.5%，与该行及市场预期相符。该行认为，新地过去半年正积极进行农地转换，为股价带来正面影响，其中两个主要项目转换后可提供710万平方尺总楼面面积，预期新地将继续其农地转换步伐。

　　野村指出，预计公司在2019财年或之前，香港租金收入可达190亿元，与10年前比较增长一倍，而其内地租金收入到2019财年预计可达430亿元，与10年前比较增长7倍。

　　该行续称，新地在过去1个月及3个月表现均跑赢同业，相信正面因素已大致反映在股价上，上行空间有限，故将新地评级由“买入”降至“中性”，该行同时将新地2018财年核心盈利预测下调4%，将2019财年核心盈利预测上调6%，目标价则由139元轻微上调至140元。