大和：升新鸿基地产(00016)目标价至157.1元 销售及土储增强

大和证券发表报告称，新鸿基地产(00016)刚公布全年业绩，基本盈利升7%至260亿元，符合预期。集团已落实转换两幅农地，总楼面面积为710万平方尺，预计未来将进一步加强香港物业销售及增加土储实力。

另外，大和称，两幅农地转换令新地住宅土储增至超过2000平方尺，当中包括Grand YOHO及Park YOHO未出售的单位，新地住宅土储为同业最大。新地现时土储包括2011年或之前购入的多幅地皮，支持未来数年物业盈利增长，计入新增两幅农地，大和预计明年底新地每股资产净值升至224.4元。

报告表示，明年开始新地要采纳新会计制度，令物业销售进一步摊长，入帐利润是基于买家收楼日子，而非入伙纸发出日，令入帐盈利延迟数个月。虽然有关措施对新地盈利影响不大，但由于入帐期摊长，因此大和调低未来两年每股盈利预测4%至7%。大和维持新地“买入”评级，目标价由150.1元升至157.1元。

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