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　　瑞银发表报告指，恒隆集团(00010.HK)去年核心盈利按年增86%至57.3亿元，每股盈利为4.23元，较该行预测高15%。该行认为，业绩胜预期是由於本港项目的利润率较预期高。

　　撇除恒隆地产(00101.HK) 所贡献的租金及发展盈利，恒隆集团的租赁利润，主要来自数幢本港工业/办公室物业，以及位於上海的住宅及办公室物业。相信其租赁利润增长较弱，与其港汇服务式公寓租金收入逊预期有关。

　　另外，以核心盈利计，恒隆地产的派息比率为34%，高於恒隆集团的19%。维持恒隆集团的“沽售”评级，将目标价由37.31元调低至35.6元。认为恒隆地产今年的股息收益率较吸引，达3.4%(集团为2.2%)，而且估值较便宜。(双双)

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