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　　领汇 (823)

　　买入价︰44.5元

　　目标价：48元

　　止蚀位︰-

　　领汇(823)今年以来先后出售旗下物业，并买入私人屋苑的商场，优化物业组合，有助提升股东的潜在回报。今年5月，以高出估值近4成，出售东熹苑之商铺与停车场、兴田商场、华贵商场及葵兴商场。在上月以17.2亿元，标售5个商场物业，代价亦较3月底的估值高29.1%，有关项目占集团整体物业比例1.52%，对财务的影响有限。两次的出售，合共所得款项净额29.3亿元，提供资金用作未来的潜在投资。

　　事实上，集团在8月斥资13.8亿元收购黄大仙现崇山商场，物业楼面面积约12.6万平方呎，假设以市值租金全部租出，将可带来之每月收入约为470万元；预料可与目前同区的龙翔广场、黄大仙中心，以及区内停车场在营运上产生协同效应。集团亦有意拓展内地业务，去年底与万科(2202)签订战略合作意向书，将共同发掘在内地零售物业的投资机会，具有增长潜力。现价计息率约3.6厘，具有一定防守性。(双双)

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