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标普点名绿城上置等6房企未来一年流动性紧张

http://www.sina.com.cn  2011年09月27日 13:46  新浪财经微博

  新浪财经讯 9月27日上午消息 评级机构标普的一项流动性测试显示,如果2012年的销售额下跌30%,包括大型开发商在内的多数内地房企将出现流动性紧张。其中上海证大(00755-HK)、上海置业、绿城中国(03900-HK)等六家房企压力最大。

  标准普尔在该项流动性测试中对2012年的房地产销售情况设置了两种情景,分别是销售量比预期下降10%及30%,测试显示多数房企可以承受10%的销售额下降,但如果销售额下降30%,则过半房地产企业,包括许多主要的大型房地产企业世贸地产(00813-HK)在内,都将陷入流动性紧张、偿债困难的局面。

  标普评级董事符蓓在电话会议中指出,明年整体销售额将继续下降,导致资金杠杆上升,但销售额下跌30%的情况出现的可能性较小,这将意味着销售状况回到2010年的水平。但她同时强调,目前房地产行业的杠杆比率明显更高,融资成本上升将影响企业的财务状况。

  在测试的报告中,标普点名沿海集团、上海证大、上海置业3家开发商的资金枯竭程度最快,即便是在目前的销售状况下也已经陷入紧张局面,流动性情况列为“弱”。在2012年销售量下降10%的情景中,标普则点名绿城中国、合生创展、盛高置地3家房企同样进入流动性“弱”的榜单。

  标普表示,到目前为止内地政府没有放松货币政策的迹象,而由于受信用风险上升、全球资本市场大幅波动的影响,开发商可能也难以通过离岸债券市场等融资渠道获得资金。

  负责改测试的分析师还表示,在评级较高的内地开发商中﹐对销售额下降最为敏感的公司包括:华润置地世茂房地产。这几家公司都将在销售量下降30%的情况下陷入资金紧张。

  标普同时预计,在资金缺乏的状况下,内地房地产业整合的速度可能会加快,实力较弱的开发商则将被淘汰,困境远未结束。(彭琳 发自香港)

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