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　　市场走势及评论

　　美国就业数据未如理想，加上投资者关注欧洲债务问题，拖累港股昨日表现偏软。恒指收报 23,527 点，跌 159 点或 0.67%；国指收报 12,806 点，跌 119 点或0.92%。有报导指重庆市将确定开徵高端住宅房产税，消息令内房地股普遍下跌，其中雅居乐（3383.HK，12.86 港元）跌 3.6%；华润置地（1109.HK，14.90港元）跌 3%；中渝置地（1224.HK，3.08 港元）跌 2.8%。市传电视广播（511.HK，45.70 港元）获洽购股权，刺激股价升 4.3%。宏华（196.HK，1.07 港元）发盈警料去年业绩持续录得亏损，拖累股价急跌 13%。盈德气体（2168.HK，6.45港元）亦发盈警，料去年录得资产减值损失 1.5 亿至 2 亿人民币，令股价下跌7.3%。

　　葡萄牙将于本周拍卖政府债券，市场忧虑倘拍卖国债的市场反应未如理想，将令葡萄牙陷入债务危机。欧债危机忧虑重燃下，葡萄牙及爱尔兰的信贷违约掉期急升，并拖累欧美股市下挫，道指最多跌近百点。然而，美国电厂 Duke Energy公布涉资 137 亿美元收购同业 Progress Energy，在并购消息及市场憧憬美国铝业收市后公布业绩理想等因素支持下，美股中段跌幅收窄，道指收报 11,637 点，跌 37 点；纳指报 2,707 点，升 4 点。

　　虽然重庆市政府将对房地产市场加强调控，并确定对高端住宅开徵房产税，然而，房产税的徵收目前仅以试点形式进行，加上另一试点城市上海至今亦未有就房产税徵收作出定案，估计有关税收若要扩展至全国其他城市，实行上也需要一段较长时间。反观内地楼市于去年整体表现理想，不少的房地产开发商录得超出预定销售目标的骄人成绩，预期在内地经济持续向好，以及居民财富不断增加等利好因素支持下，未来楼市仍可保持平稳发展。因此，短期调整反而可为中长线投资者造就吸纳机会。

　　中国房产信息集团及中国房地产测评中心于本月初共同发布的《2010 年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，恒大地产（3333.HK，4.45 港元）去年销售面积按年大升 43%至八百三十一万平方米，位居全国住宅销售排行榜第二位，成绩仅次于万科（深：000002）的八百四十七万平方米。而集团亦预计今年全年合约销售额增长将保持强劲，较去年同期的 504 亿人民币增加 40%至700亿人民币，反映管理层对内地楼市前景仍然乐观。此外，集团于今年内在重庆市推出的项目，占整体比重不足 10%，相信受当地落实推行房产税的影响有限。

　　再者，集团计划透过发行以美元结算的人民币优先票据，用于偿还若干现有银行贷款，并作为现有及新地产项目融资等，有助降低融资成本及长远受惠人民值升值带来的好处。技术上，该股于上月升至 4.22 港元后先行调整，上星期才成功向上突破，昨日稍作后抽仍站稳于该水平之上；不妨于 4.30 港元附近吸纳，并以 09 年 11 月上市初期的高位 4.85 港元为目标，失守两条主要平均线约 4.00 港元先行止蚀。

　　资料来源：新鸿基金融集团旗下新鸿基证券有限公司

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