工银国际  谢骐聪

　　在我们监测范围内的11 个主要城市8 月份住房成交量按月增加40.5%，其中4个城市激增超过50%，为“金九银十”揭开序幕。房价连跌三个月后也回升4.3%。截至8 月，合景泰富(1813.HK)、恒大地产(3333.HK)和越秀地产(123.HK)销售表现胜同业，已实现全年销售目标超过75%，对比同业为61%。我们相信更多发展商将于年底前加快销售进度以实现全年销售目标，因此未来几个月成交量将进一步上升。

　　在我们监测范围内的大部份城市8 月份住房成交量按月增加。广州和深圳等城市的成交量已回复4 月公布楼市调控措施前的水平。在我们监测范围内的11 个主要城市8 月份住房成交量按月增加40.5%，其中广州、深圳、杭州和南京分别按月增加56%、84%、53%和91%。房价连跌三个月后也回升4.3%。

　　截至 8 月，合景泰富(1813.HK)、恒大地产(3333.HK)和越秀地产(123.HK)销售表现胜同业，已实现全年销售目标超过75%，对比同业为61%。我们认为恒大地产的减价策略成功加快销售进度，而合景泰富和越秀这两家广州发展商受调控政策的影响较少。根据我们观察，广州5 月份住房销售成交按月跌幅仅25%，而上海和北京跌幅则超过50%。金九银十(9、10 月的销售高峰期)是发展商争取实现全年销售目标的关键时刻，预料未来几个月成交量将进一步上升。