辉立证券董事 黄玮杰(证监会注册持牌人士)

　　国家统计局昨日发布的房屋销售数据显示，目前内地房市呈现量跌价未跌的格局，房价料有下调空间，内房股昨日显著回落。

　　7月份全国商品房销售面积6,466万平方米，同比下降15%，销售额3,066亿元，同比跌19%，但房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1%，环比则与上月持平。

　　内地房地产市场重量级人物，万科董事长王石再次公开谈论房价。他认为1线城市和部分2线城市房价高得离谱，已高到中产阶层都难以承受，如果这种情况蔓延到2、3线甚至4线城市，到时再怎么调也来不及。

　　因此，他认为房价必跌，另一个原因是很多房地产开发商在去年大量进行房地产开发建设，推盘时间集中于今年9至11月，到时房源大量增加将导致房价下跌。

　　另一个数据显示，今年1至7月开发商资金来源同比增39.4%，较上半年的45.6%下跌6.2%，显示下半年部分开发商可能因为资金问题而要降价销售。

　　个人认为，1线城市由于供应始终有限，降价空间不会太大，反而是一些涨幅过高的2线城市会有较大压力，而在房价未调整到位前，调控不会放松。