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　　新浪财经讯 7月13日消息，新鸿基地产旗下港岛南南湾即将开售，获各大券商纷纷看好，美林预期南湾能为新地带来约31亿元经营溢利，毛利率更高达58%；麦格理表示，南湾的毛利率可逾50%，并且有上调空间；瑞信表示，新地推售南湾有利带动新盘市场进一步升温，该行调高新地每股资产净值5.7%至128元。

　　据香港媒体报道，新鸿基地产（00016）旗下港岛南南湾即将开售，美银美林昨日发表报告，预期南湾能为新地带来约31亿元经营溢利，毛利率更高达58%，同时预期南湾有加价空间，可望带动二○一一年度的利润进一步增加，故调高新地目标价约1.6%至126元，维持“买入”投资评级。

　　美银美林表示，预期出售南湾的盈利占新地二○一一年度售楼收益逾35%，若平均每方呎售价达1.8万元，新地二○一一年度每股盈利可望再有5%上调空间。随着新地推售“形品?星寓”及南湾，可锁定集团二○一一年度65%盈利，提高其能见度。此外，该行调高新地二○一○年度核心盈利预测6%至139亿元，以反映“YOHO MI.TOWN”已销售达80%。

　　麦格理估见133元

　　麦格理表示，新地先后推售“形品·星寓”及南湾，相信可强化楼价、交投及地产股气氛，特别是南湾的毛利率可逾50%，并且有上调空间，因此分别调高新地二○一一及二○一二年度的盈利预测约3%至4%，并给予“跑赢大市”投资评级，十二个月目标价为133.5元。

　　瑞信表示，新地推售南湾有利带动新盘市场进一步升温，该行调高新地每股资产净值5.7%至128元，并将其目标价由117元调高至124.1元，维持“跑赢大市”投资评级。新地昨收报111.4元，升1.7元或1.55%。