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　　新浪财经讯 5月3日消息，摩根士丹利发表证券研究报告表示，继国务院上月中出台“国十条”后，地方政府收紧楼市措施陆续公布，上周五，北京市政府亦落实抑制楼价过快上涨通知。该行留意到严控需求面政策包括：一)每个家庭只可购买一个商品房；二)银行可停止发放购买第三套房贷；及三)买家未有缴纳地方税/社会保险至少一年，银行可停止发放新按揭贷款。

　　报告指，第一点属新政策并较具影响力，因大部份买家实际已拥有一套房，属升级用家。不过，引述北京内房业指，措施不具追溯性质，通知前已拥有一套房并不计算在内，即每家庭不容许购买第二套或以上单位，但可以买多一个。若属实，大摩认为措施戏剧影响会减少。

　　基于中央强力干预楼市，大摩维持楼价及交投量下滑看法，对股价影响负面。然而，经庞大抛售后可浮现机会，因相信政策风险已大致反映。涉足北京业务如远洋地产<03377.HK>短期可能受压。