新浪财经讯 2月9日消息，大和不认为对楼价有明显下调压力，亦认为楼市明显恶化以将股价合理化的机会不大，维持对本港地产股“正面”评级。

　　大和总研发表研究报告表示，目前楼市未有因股市下跌而大幅影响，于过去两周，新世界发展（00017）及嘉里建设（00683）分别推售港岛西的“宝雅山”及“缙城峰”，据其查知，前者售逾130个单位，平均售价于每平方尺1.2万元，而后者则售逾160个单位，平均售价每平方尺1.5万元。

　　该行认为，未来数月推出的元朗“Yoho Mid-town”将会是最重要的项目，因其位于新界西北，传统是本港住宅市场价格下限的地区，其售价将会对其余新界及市郊地区有指示作用，目前预期该项目的每平方尺平均售价5000元，倘若发展商能成功将项目定位为换楼客市场，楼价可望有上升空间。

　　大和总研表示，本港地产股自1月初起调整，而楼价则告上，并高于08年3月份高位，至2月5日，中原城市领先指数今年至高上升3.9％，或较08年3月份高位高出2.8％。二手市场方面，亦自1月以来明显增加，尽管农历新年快到，仍维持于相当高的水平。该行表示，这对楼市有两个影响，包括将理论性的住屋需求转化成实际购买力，以及为换楼活动提供动力，预期将要支持未来数月的楼市前景。

　　基于现时楼市的发展，预期悲观环境会令成交量减少，但不认为对楼价有明显下调压力，亦认为楼市明显恶化以将股价合理化的机会不大。该行料未来数月，有关楼市的新闻均告正面，并会导致有低位吸纳地产股的情况，维持对本港地产股“正面”评级，又指地产股估值吸引，市帐率只有0.99倍，股价相对于2010年度资产净值平均有34.4％折让。