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　　新浪财经讯 10月12日消息，花旗集团发表研究报告指出，将新世界中国(00917)投资评级由“买入”降至“沽售”，目标价则由3.01元升至4.38元，相等于2010年新的每股资产净值7.3元折让约40%，而新中现价则折让2010年每股资产净值约44%。

　　花旗指出，新中现价并不算太高，但忧虑其盈利能力，而其资产的成交量属行业内最低，故存在营运风险，因预期中国或会再推出政策以打击土地囤积的行为。

　　新中刚公布09年度业绩盈利下跌32.7%至13.59亿元，不计非营运项目及其它特殊项目的影响，核心盈利只有1.81亿元，大跌73.5%，远低于市场平均预测8.68亿元。不过，6月底止新中的财务报表仍健康，手头现金达36.4亿元，净负债为132亿元，负债比率为41.2%。

　　该行估计，新中今年的合约销售额将达44亿元人民币，在行业中只较中渝置地(01224)及建业地产(00832)高。新中的土地储备足够未来三至四年的发展需求，于行业中处较高的水平，若政府推出对付土地囤积的政策，将会对新中这类土地储备高及成交量低的地产商带来很大的影响。(经济通)