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　　花旗集团发表研究报告表示，重申长实(00001)买入评级，目标价由107.84元调高至113.03元，主要由于反映均价上升、资本估值率假设下跌以及对和黄(00013)最新的假设，相信长实应该可受惠本港楼市，及内地楼市持续复苏的动力。

　　该行表示，长实中期纯利115亿，按年上升5%，撇除和黄贡献，盈利上升29%至86亿元，主要由于投资物业公平值增加、以及销售物业盈利增加，物业租金抵销了酒店及服务组合贡献下跌，以及于投资及财务方面的影响。截至6月底，长实的帐面值上升至每股101.03元，而于08年底时为99.8元。

　　长实四个核心业务当中三个业务录得稳固的增长，包括物业销售、物业租务，以及物业项目管理。于上半年，物业销售贡献按年升8%，物业租金升16%。至于酒店及服务项目贡献下跌，该行认为，并不意外因为上半年全球经济下滑以及猪流感肆虐。

　　该行表示，基于09年可预见盈利高，长实开始锁定2010年度的物业发展，综观该行预期于2010年落成的三个主要项目，长实已售天水围柏慧豪廷、将军澳领都1期，而大围车厂上盖项目名城计划今年底前推售。(经济通)