鹰君出售旺角朗豪坊写字楼零售及停车场物业

　　邓声兴 东泰证券

　　鹰君集团(41)(建议买入)计划以125亿向冠军房托(2778)出售旺角朗豪坊写字楼、零售及停车场物业。收购价较141.7亿的估值有11.8%折让。写字楼部份的作价为每方尺$6815而零售部份则为$12,519。交易可为冠军产业提供未来盈利增长动力。现时冠军唯一的资产为花旗银行广场。预料写字楼的租金於下半年可能放缓但零售租金则料可进一步上升。交易亦可令鹰君股价较资产净值的折让收窄。