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地铁：有留意必要http://www.sina.com.cn 2007年11月30日 09:44 中金在线
地铁：有留意必要 美股连续两晚急升，主要是受到次按危机纾缓，以及市场憧憬美国联储局稍后将进一步减息所提振。在减息预期刺激下，本地地产股昨日继续有颇佳的走势，其中信和置业(0083)更大涨11.13%，至于一线地产股的新地(0016)和恒地(0012)也升超过5%。地产股有运行，被视为半只地产股的地铁(0066)仍有继续留意的必要。 两铁合并议案已于上月获通过，并于周日(12月2日)正式落实合并，地铁亦正式进入新纪元。在两铁合并后，地铁成为本港唯一铁路公司，以及港府以外本港最大土地供应者。事实上，据美联物业(1200)数据显示，两铁合并后合计所有将发展的铁路沿线项目，共可提供约5.5万个单位，其中未招标项目涉约有3.6万伙，而年初至今，铁路沿线物业平均楼价升幅达10.4%至每约5,348元，非铁路沿线物业则升约7%至每约4,280元。 讲开又讲，本港今年私人住宅落成量将会下调到8,900个的水平，较政府原先估计的12,740个，明显减少3,840个，不单止是历史新低，更是首次跌破一万个的水平。另外，私人楼宇二手交投量达到10年高位，反映市民置业的态度变得更为进取。由于美元有进一步减息的空间，本港银行势将跟尾，也有利物业市场的发展，地铁作为本港最大地主，自然可望大为受惠。 花旗在最近的研究报告中， 将地铁物业的假设平均售价调升9%至50%，料集团08及09年度的预测盈利有25%至36%的改善，同时也将其目标价由23元上调至28.9元。地铁昨收26元，在地产股热炒声中，短期料有望再试27.6元的年高位，中线则睇30元。(香港文汇报)
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