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鹰君：现估值实属吸引http://www.sina.com.cn 2007年11月14日 09:49 中金在线
于近期的大跌市，中资股不论国企或红筹均成为重灾区，惟本港地产股及收租股表现较强劲，正好与早前主导大市走势的中资股角色对调，成为力撑大市的支柱。其中，鹰君(0041)昨攀升4%，收市报30.7元，成交量达152万股。 鹰君未来数年继续推广旗下酒店业务，5年内可在内地落实20个酒店管理或投资项目，由于现时资金充裕，所以并无融资需要，预期北京朝阳区的酒店项目要到08年下半年才可开幕，日后会以旗下朗廷、朗豪及逸东三个品牌于内地发展。集团旗下内地的酒店业务将以出资及酒店管理形式发展，以酒店管理模式发展的股本回报率非常高，经过3年筹组，已为酒店业务建立全球网络，将有利酒店业务日后发展。 鹰君短期会积极于内地寻找地产发展项目，料今年底前可落实一个综合性项目。于内地发展地产项目，会首先利用酒店的品牌效应作为发展模式，一般发展的综合项目会包括商场、酒店及住宅，故酒店可以成为该项目的龙头。 至于旗下“朗豪坊”，当中30%的商业部分及22%的零售部分将于未来15个月续租租约，商业部分的现时租金每平方达25元，估计租金水平会上升。另外，中环区写字楼租金升幅今年以来有成20%至30%，而外围包括九龙区等的写字楼租金则持平。由于未来5至6年，中区写字楼新增供应近乎零，故相信在需求持续下，该区写字楼租金仍有上升空间。 鹰君作为本港的纯地产投资企业、在商厦、零售及酒店拥有多元化的投资的组合，在本港及内地经济持续增长下，可享有出租率上升带动租金上扬的利好因素。现股价30.7元较其08年的每股资产净值48元有成36%折让，由于未全面反映其发展中，及潜在发展项目的价值，现估值实属吸引，不妨考虑趁低收集，中长线目标价可望挑战40元水平，26元作止蚀位。 (香港文汇报)
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