万科企业(02202.HK)2018年净利润达337.73亿元 同比增长20.39%

格隆汇3月25日丨万科企业(02202.HK)公布2018年度全年业绩，报告期内，公司实现收入2970.83亿元人民币(单位下同)，同比增长25.17%；毛利1099.52亿元，同比增长43.31%；公司股东应占净利润337.73亿元，同比增长20.39%；基本每股盈利3.06元；拟每10股派10.7元（含稅）。

公告表示，面对外部环境的变化，集团于年中明确提出“收敛聚焦、巩固提升基本盘”，强调认清、顺应大势，明确、聚焦力量，确保“活下去、活得好、活得久”，并以“战略检讨－业务梳理－组织重建－事人匹配”为逻辑主线，推动各业务单元的系统变革，提升组织能力。得益于前瞻性的布局与及时有效的应对，2018年集团传统开发业务优势持续巩固，在销售、交付规模逐年增加的背景下，总体客户满意度、质量满意度均有提高；非开发业务的经营表现亦不乏亮点，经营能力持续提升。

报告期内，集团实现营业收入2970.8亿元，公司股东应占年度利润337.7亿元，同比分别增长25.2%和20.4%。集团保持了安全稳健的财务状况和行业领先的信用评级，期末净负债率30.89%，继续处于行业低位。在业绩增长的同时集团积极履行社会责任，在精准扶贫、乡村建设、教育发展、环境保护等方面均做出力所能及的贡献。

2018年，集团实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。集团的住宅产品继续坚持面向主流客户自住需求的定位，144平方米以下的中小户型占比91.4%。2018年，集团在全国商品房市场的份额上升至4.05%(2017年：3.96%)，在24个城市的销售金额位列当地第一。

报告期内，集团实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2840.2亿元，同比增长24.7%；房地产业务的结算均价为人民币12,961元╱平方米(2017年：11,496元╱平方米)。已售未结资源规模上升。截至报告期末，集团合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5307.1亿元，较上年末分别增长25.2%和28.1%。

2018年集团开发项目新开工面积约4992.8万平方米，同比增长36.7%，较年初计划增长40.8%；开发项目实现竣工面积约2,756.3万平方米，同比增长19.8%，较年初计划增长4.8%。

坚持高质量投资，确保资源结构健康。面对经营环境的快速变化，集团坚持量入为出，审慎投资，确保投资规模与经营承载力相匹配；同时严格控制投资质量，加强投后管理，保障经营安全。2018年集团获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米，权益地价总额约1351.4亿元，新增项目均价为5427元╱平方米。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市；按权益投资金额计算，81.4%位于一二线城市。

截至报告期末，集团在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。