业绩会实录︱众安房产(00672)张坚钢：去年销售不达标 市场波动得“背锅”

3月20日，众安房产(00672)在香港举行2018年业绩发布会。首席执行官张坚钢在会上对智通财经表示表示，2019年的销售目标是人民币100亿元。公司不想动用杠杆，盲目发展，预计拿地货值在人民币170亿元至200亿元，主要还是集中在长三角地区。与此同时，公司对于长期关注的南宁 、昆明、青岛、武汉等城市也会有所布局。

据智通财经了解，众安房产在2018年确认收入约为人民币51.7亿元，较2017年增长17.6%。2018年的毛利及毛利率分别为人民币16.98亿元和32.8%，较2017年分别上涨68.1%和9.8个百分点。2018年母公司拥有人应占年度溢利约为人民币2.87亿元，较2017年下降47.6%，主要由于2018年度投资性物业的公允价值变动基本持平，未有如2017年度取得重大收益增值所致。每股收益5分。不派息。

截至2018年末，集团总资产负债率、净资产负债率分别为61.9%和27.5%，较2017年分别上升2个百分点和15.1个百分点，乃由于集团业务进一步发展所致。集团于2018年取得5幅土地，总建筑面积共计160.3万平方米，平均楼板价为人民币1981元/平方米。

以下是智通财经整理的众安房产业绩会问答实录。

问：公司今年的拿地预算，以及主要拿地区域？是否会布局大湾区？

答：预计拿地货值在人民币170亿元至200亿元，主要还是集中在长三角地区。与此同时，公司也会挖掘其他具有价值洼地的城市，对于长期关注的南宁 、昆明、青岛、武汉等城市会有所布局。大湾区也会关注，要看发展机会。

问：公司2018年初制定的销售目标是人民币150亿元，但2018年并没有达标，原因是什么？今年的销售目标又是多少？

答：主要由于去年房地产市场形势较为波动，集团原先有数个新盘推出，但考虑到市场因素而推迟销售计划。今年销售目标为人民币100亿元，这是集团根据手上持有的项目，以及市场未来发展去制定目标。

问：公司2018年的销售目标是人民币150亿，2019年只有人民币100亿，为什么会调低销售目标？

答：主要基于公司手头上既有项目，也结合考虑市场情况。同时，公司现在的竞争力、负债及现金都较为健康，不希望动用杠杆去发展，因此在拓展土地时会较为谨慎。

问：公司2018年净负债率出现增长的原因？

答：公司在2017年的负债率为12.9%，在2018年升至27%，是非常规的。这主要因为公司是在2018年底拿了义乌一块地，在年底拿地会导致资金减少，若在年初拿地年终就会出现一些现金回笼。如果排除相关因素，公司的负债率依旧会处于历史比较低的水平。

问：公司如何清偿外币债务？今年债务结构会如何？

答：公司的外币债务基本上是海外商行的贷款，并不是一次性偿还的，而是不同贷款陆续到期多次偿还。至于债务结构，公司未来贷款会与底层资产挂鉤，根据项目需要和战略发展进行融资，不会做无效投资。