碧桂园恒大首4月双双破2000亿 万科已掉队？

转眼，2018年第二季度已经过去了一个多月，內地房企近日纷纷上交了4月的销售成绩单，在部分城市限售、限价政策调控政策依然紧缩的情况下，房企已然开始呈现被动抢收业绩的情况。那么截止2018年4月底內地房地产行业的情况如何呢？且跟着财华社去看看！(下表为截止5月8日已公布销售数据的房企排名情况)。

(注：中国海外发展及海外宏洋之数据由港币换算而成，汇率：1港币=0.8112人民币)

从前4月的销售额看，仅有碧桂园(02007-HK)及恒大（03333-HK）超过了2000亿。其中碧桂园4月份录得接近700亿的销售额，首四月则同比增长26.14%至人民币2575.2亿元，继一季度夺销冠后，是次仍位列第一，而就该公司今年头几个月的销售表现来看，这一点也算意料之中的事。

恒大前四月销售额2122.6亿元，累计同比增速高达46.6%。恒大自2018年以来增速一直处于领先位置，截止4月底，恒大已完成2018年5500亿销售目标的38.6%，若能保持这个销售增速，今年完成任务似乎不成问题。

尽管前三甲“碧万恒”的位置仍旧无可撼动，但万科（02202-HK）显然已经掉队，三足鼎立的局面仿佛开始倾斜。据统计，截止2018年4月30日止4个月，万科录得销售额共计1961.5亿元，同比增幅仅为2.07%，很遗憾，未能破2000亿元，并且单月销售额418.9亿元与碧桂园相差了276.6亿。

而首4月销售额破千亿的还有排名第四的融创中国（01918-HK），同比增长79.73%至1073亿；此外，融创4月单月销售业绩也毫不逊色，增幅为83.5%，销售额超过350亿元，正慢慢缩短与碧万恒的差距。

据财华社统计，是次销售额过500亿的还有中国海外发展(00688-HK）及新城发展控股(01030-HK) ，分別为697.48亿元、505.73亿元，同比增长12.78%及56.82%。紧跟其后的是中国金茂(00817-HK)，首四月实现销售486.87亿，增长幅度高达3.25倍，就其前几个月的销售额及销售增速来看，中国金茂已毫无疑问荣升为今年的房企黑马；并且该公司4月份的销售额较上月而言亦增加了将近20亿。

除了中国金茂外，2018年前4个月销售额超过400亿元的还有世茂房地产(00813-HK)，金额为410.2亿元。绿城中国(03900-HK)、旭辉集团(00884-HK)、富力地产(02777-HK)及融信中国(03301-HK)则均超过300亿元。值得一提的是旭辉集团及融信中国4月单月的销售额竟能比肩中国金茂等房企的单月销售额，超过了100亿元。

总的来说，房企的竞争现在是愈演愈加激烈，有分析指，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。此外，因五一黄金周假期的因素预计5月房企销售或会录新高。

作者：陆小梅
编辑：张骏芬、罗霞