碧桂园5508亿坐上房企老大位置，杨国强业绩发布会现场大笑三次
国际金融报
记者 孙婉秋
3月20日，碧桂园控股有限公司在香港召开了2017年业绩发布会。
发布会开场前出现了一个小“乌龙”，时值上市公司年报发布的高峰期，碧桂园和刚刚在港股上市的雅居乐旗下的物业板块——雅生活无意间打了个“擂台”，二者前后脚，位置相距不过十余米，以至于有意欲参加碧桂园发布会的记者误闯了雅生活的现场。相较于碧桂园的门庭若市，雅生活的现场稍显冷清。
碧桂园董事局主席杨国强携总裁莫斌等高管亮相，碧桂园今年的业绩如同杨国强领带的颜色一样，全线飙红。
三次大笑
杨国强无疑是现场的焦点人物，面对记者抛来的问题，他不时拿笔记录，神情平和；不时仰头大笑，率真性情展露无遗。
全场杨国强共大笑了三次。
当有香港记者将首席财务官伍碧君回答中的“百分之四、五”误听成“百分之十五”时，明白原委的杨国强大笑着用广东话向记者解释。
当记者从李嘉诚的退休延伸至杨国强的退休问题时，杨国强幽默地让记者赶紧将这一想法传递给他的女儿们，因为女儿们不久前还以90高龄方言退休的李嘉诚作为楷模，鼓励花甲之年的杨国强继续“奋斗”。
对于《国际金融报》记者求证的此前流传的碧桂园2018年业绩目标时，杨国强听罢大笑道“你问莫总”，将问题抛给身旁的莫斌。
最强业绩年
碧桂园今日发布会的举办地也是昨天富力的发布会现场。
2014年李思廉的愿望是富力当年能够跃过700亿元的红线，可惜他等了3年。
2016年，当碧桂园跻身三强之列时，杨国强憧憬着把碧桂园做到地产企业里的规模第一，或许连他自己也没想到这一愿景的实现速度如此迅速，迅速到年度尚未结束，碧桂园便早已锁定销冠宝座。
即便市场很多人认为这并非碧桂园2017年的真实表现，它隐藏了部分的实力。但数据公布与此前一致——5508亿元，不多不少，略高于万科的5298亿元以及恒大的5009亿元。差距存在而不明显，一切似乎都刚刚好。
数据显示，这是碧桂园史上业绩最好的年份。
作为行业中第一个品尝到5000亿上方空气的房企，碧桂园全年共实现合同销售金额5508亿元人民币，同比增长78.3%，增长幅度为三强中最高，合同销售面积达到6606万平方米。
具体来看，2017年碧桂园实现营业收入2269亿元、毛利587.9亿元，同比增长分别达48.2%、82.4%，毛利率企稳回升，增长4.8个百分点至25.9%，股东应占利润达到260.6亿元，大幅增长126.3%。
业绩大好的背景下也让碧桂园的相关数据表现抢眼。
截至2017年底，其中碧桂园加权平均融资成本下降44个基点至5.22%，期末加权平均融资成本达到历史最低水平。此外，净经营性现金流也持续为正，这在房企中并不多见。
回款率高达91%的碧桂园，弹药库十分充足，报告期内，碧桂园可动用现金约1484亿元，这是其上市以来的最高水平，不仅如此，让市场更为诧异的是碧桂园还有2485.1亿元的授信额度尚未使用。
在2018年去杠杆的背景下，融资环境趋严，融资成本走高，充足的运营资本也意味着碧桂园的运行更加顺畅，其背负的资金压力更低。
均衡布局
莫斌将碧桂园的成功归结于中国新型城镇化进程中的均衡布局，正是因为这一多点开花的布局，在国家分级调控的背景下，碧桂园的“抗调控”能力才如此强劲。 2017年，按目标市场分，目标一二线和目标三四线的销售对集团贡献各占一半。
对于2018年的业绩预期，莫斌表示不设目标，根据实际情况而定，尽力做到最好，但其随即强调这并不意味着对自身没要求，内部依然有规划，且一定高于2017年，莫斌自信道：“现有资源足以撑起今年的销售。”
这份自信的底气有多足？
资料显示，截至2017年12月31日，就中国大陆区域而言，碧桂园已签约或已摘牌的项目总数为1456个，项目覆盖了30个省、自治区、直辖市的220个地级市。其中重仓的广东383个，占比超过26%，此外，长三角依然被碧桂园看好，江苏、浙江、安徽、上海的项目总和为443个，潜在土地储备约为141.8百万平方米。
就项目成本来看，一二线项目占比59%，从建筑面积而言，一二线的比例为39%。
除了庞大的土储，碧桂园的高周转一直为业界称道。
要解释这一优势，需要从人力和技术两方面入手。
如果要实现碧桂园的周期要求，前期的规划拿地不容闪失，这也意味着区域总在拿地时需要保持高效而准确的判断。拿对地是形成后续一切正向连锁反应的基础，项目选择的失误则很难从后续操作中弥补。
莫斌强调了碧桂园对于高学历人才的引进，这一储备也将助力矩阵式管理。
此外，SSGF工业化建造体系将再度缩短其周期。这项技术通俗来说就是在项目建造时，很多工作前期在厂里做好，现场组装即可。这一技术不仅可节约时间，也将提升项目的标准化，使其不受区域、天气和人工等因素的影响。
谈及未来发展，莫斌表示将进一步聚焦城镇化红利。
碧桂园物业的上市问题始终备受关注。
先是A股过会前临门一脚的撤回，随后3月19日，碧桂园公告透露将分拆物业管理业务，以介绍方式登陆港交所。对此，伍碧君表示分拆是为了体现物业板块的价值，因为账面资金充足，暂时不需要融资。
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