“云锋有鱼杯”港股模拟大赛火热开赛,报名交易即有可能赢取60万大奖!【点此报名】

  华侨城(亚洲)公告称,拟以约13.95亿元人民币将持有的重庆物业项目公司资汇控股51%股权出售给新华基金。

  每经记者 蔡雅芸 

  11月14日,港股华侨城(亚洲)控股有限公司(3366)发布公告称,公司拟向新华基金(代表新华1号基金)出售持有重庆物业项目公司资汇控股51%股权,代价相等于人民币13.95亿元的美元等值金额。

  重庆新中地产董事总经理何伟坚在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,重庆华侨城自亮相以来市场表现不错,不论是人流量的带动还是对周边房价的提升,都起着正面作用。并且项目所在的两江新区礼嘉板块也会在未来两三年成为新的商业中心,区域价值十分优质。

  出售目的:为优化集团财务结构

  华侨城(亚洲)公告称,交割完成后,其将持有目标公司资汇控股49%已发行股本,且后者财务业绩将不再综合列入该集团财务报表。公告称,出售目标公司是为实现可观收益的良机,有利于集团财务结构,亦将使华侨城可为其营运及日后可能出现潜在新投资机遇腾出资金。而出售事项所得款项,将用作一般营运资金及投入未来投资。

  华侨城(亚洲)公告称,资汇控股全资控股豪力公司,后者全资持有重庆华侨城置地有限公司。最终通过该次出售,华侨城(亚洲)将交出重庆华侨城项目的51%权益。

  值得注意的是,买方新华基金的管理人是华邦资本有限公司,华邦资本有限公司由华邦投资有限公司全资拥有。华侨城(亚洲)公告称,“华邦投资有限公司分別由本公司及独立第三方拥有35%及余下65%权益。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,类似抛售51%的权益,就会使得华侨城(亚洲)对于具体项目的绝对控股权丧失,也就可以不认定为子公司。这样就使得此类项目的转让股权带来两个收益:第一是直接回笼了资金,第二因类似项目公司可以不纳入到华侨城(亚洲)相应的财务合并报表之中,华侨城(亚洲)公告中表述的取得客观收益和优化财务结构也符合类似的逻辑。

  业内评价:重庆物业项目较优质

  据了解,港股华侨城(亚洲)专注于特色商业综合体开发、运营。近年来,华侨城(亚洲)先后获得母公司注入成都华侨城、西安华侨城及上海苏河湾项目,并在母公司支持下取得北京臻园和重庆置地等优质项目。

  重庆华侨城是于2014年6月以51.22亿元的总价底价揽入主两宗土地共计1695亩,折合楼面价2620元/平方米。不过,当时的土地出让条件表明除了居住、商业,还有娱乐康体等用途。因此在拍卖当天,仅有华侨城一家企业报价,在当时也被当地媒体认为是“定向”拿地。

  何伟坚告诉《每日经济新闻》记者,两三年前重庆两江新区的礼嘉板块还算偏远区位,当时华侨城拿地的价格非常低,但随着包括香港置地、龙湖、金科、华宇、合景泰富等知名房企的入驻,板块不断成熟,期望值不断提高,因此华侨城项目的市场空间不能用当初地价去衡量。礼嘉板块也会在未来成为核心的商业地段,目前该区域的土地出让价格已触及11500元/平方米的天花板价格,未来板块内房价预计会超过2万元/平方米,高端改善产品的单价会超过2.5万元/平方米。

  华侨城(亚洲)介绍,该项目分两期开发,并预期开发为住宅区,计容积率总建筑面积约为44.89万平方米。重庆华侨城置地项目一期正在兴建中,将于2018年9月完成开发。同时重庆华侨城一期的住宅物业已预售,该物业合约销售面积和金额分别约为16.7万平方米及约为人民币18.6亿元,预期将于2018年底前结转。而重庆华侨城置地项目二期的计划尚未获批准,现为空置。

责任编辑:白仲平

热门推荐

相关阅读

0