新浪港股讯 据香港经济日报报道，港铁（00066）昨将今年物业招标数目，由原本的8个，大幅削减至3个，涉及兴建住宅单位大减64%。物业总监邓智辉解释，考虑到市场上庞大的供应及承受力后，下半年仅推出黄竹坑站二期一个招标项目。
港铁于3月时曾表示，不计2月批出的黄竹坑一期项目，今年还会推出7个项目招标，8个项目共涉8，480伙。不过，港铁昨日把全年招标项目修订至3个共约3，050个单位，即黄竹坑一期、黄竹坑二期及锦上路站一期，意味着未来供应大减。
邓智辉表示，物业招标数目有所改变，主要由于过去数月政府卖地、重建项目、私人土地更改发展用途三方面均有大量单位供应，考虑到市场承受能力，加上港铁的资源未必能同时兴建众多住宅，所以作出修订。
行情截图来源：富途证券下半年只推黄竹坑站二期
发展局早前公布，今个财政年度首两季私人房屋土地供应合共1.6万伙，占全年目标89%。消息人士称，有关数字相当惊人，故港铁因应市场供应量及消化能力，再考虑到发展商的资金及胃纳后，决定将原定的招标项目顺延，不作盲目招标，冀能藉此维持市场秩序，虽然下半年港铁只推出黄竹坑站二期招标，但黄竹坑站位处港岛南区，相信补地价也不菲。
星展香港房地产业分析师丘卓文认为，现时市场供应增加，港铁因应市况停一停也很正常，总较‘夹硬’推出更好，若供应消化后再招标，届时项目批出的条件可能更佳。
上半年物业利润13.7亿元
港铁上半年除税后物业发展利润（包括香港和内地）为13.7亿港元，主要来自深圳‘天颂’项目。香港物业发展则录得6.22亿元温和利润，包括西铁物业发展项目的代理费收入，出售尚余单位，及若干物业发展项目的工程账目结算的利润。财务总监许亮华补充，天颂项目大部分已于上半年入账。
过去3年半港铁共批11个项目，现有1.8万伙处于不同规划及施工阶段，加上西铁代理的1.1万伙，共有约3万伙兴建中。其中已预售楼花约3，000至4，000个，余下约26，000伙将于未来4年出售，每年平均数千伙售出。
行政总裁梁国权表示，港铁正研究铁路沿线可供物业发展的地块，其中大屿山小蚝湾车厂上盖在获得所需的规划及其他批准后，将可兴建大约1.4万伙。
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责任编辑：白仲平
