新浪港股讯 据香港明报报道，九仓（0004） 昨日公布分拆旗下子公司九龙仓置业地产投资（下称九仓置业）上市细节，新上市公司将持有六大香港投资物业，包括集团旗舰商场海港城、时代广场，估值合共逾2300亿元，若分拆成功，母公司会德丰（0020）将直接持有九仓置业61.03%股权，‘太子爷’吴宗权在系内的影响力将会更大。
九仓昨日公布，已获联交所初步批准，以介绍形式分拆九仓置业独立上市。集团表示，九仓置业将会以香港投资物业为主，并将持有经营酒店The Murray及马哥孛罗香港酒店的海港企业（0051）72%权益，六大投资物业组合包括：海港城、时代广场、荷里活广场、卡佛大厦、会德丰大厦，以及正改建成酒店的The Murray，合共楼面面积约1100万平方呎，估值超过2300亿元，每年营业额逾130亿元。不过，根据业绩报告，单计海港城及时代广场的市值已近2200亿元，意味两大项目才是物业组合的‘主菜’。
公司一分为二 总派息不会大变
九仓主席吴天海表示，九仓置业现正准备提交上市申请表，确实上市时间视乎审批情况，并表示暂时未有其他分拆业务计划。吴天海又主动提及未来两间公司的派息方向，他称分拆九仓只是将公司‘一分为二’，‘假设你有1000股九仓股份，分拆后，你同时会有1000股九仓A，以及1000股九仓B’，他强调不会特别增加总派息金额，分拆前后两间公司总派息金额会相若。
吴宗权辖下会德丰将持有61.03%
若九仓置业成功分拆上市，将会与九仓成为母公司会德丰旗下的两间独立上市公司，据联交所数据显示，目前会德丰持有61.03%九仓股权，九仓‘一分为二’后，会德丰将同时直接拥有九仓置业61.03%股权，意味目前担任会德丰主席、吴天海儿子吴宗权在系内的影响力将会更大。
九仓主营商业投资项目
至于分拆完成后两间公司的分工，吴天海称，本港发展物业买卖维持由会德丰负责，商业项目则继续由九仓负责，‘界线今日已清楚，将来只会更清楚’。若分拆成功，九仓余下业务将主要为中国投资及发展物业、香港其他投资物业、物流及酒店管理等业务。对于九仓未来增长空间，吴天海称，上半年售楼部分、酒店及物流业务盈利增长都比收租物业强，仍有不少增长空间，但内地调控楼市政策将令集团下半年延迟推出某些楼盘，‘地产商申请预售许可证时，公司要接纳当地政府提出的限价建议始可获批许可证，如发展商等钱使，可能不会等，以较市价低的呎价售楼；有实力的地产商会宁愿等一等’。
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责任编辑：马婕
