没进港股通也疯涨 建业地产做了一回领涨大哥

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　　内房板块在8月2日的整体“歇菜”，给了市值近60亿港元的建业地产（00832）扬名立万的好机会。

　　在上半年的业绩冲刺之后，根据克而瑞的统计，内房企在7月的销售数据可谓遭遇了断崖式下跌，TOP100房企销售环比下降39%；TOP4-TOP20降幅为47.6%，在各梯队中降幅最大。

　　7月房企销售数据暗淡，再加上近期内房板块无重大利好消息刺激，在疯狂暴涨了大半年后，8月伊始，内房板块整体进入回调期。以内房股在8月2日的表现来看，根据富途牛牛收录的包含20支成份股的内房股数据显示，当日收盘价报1583.837港元，跌0.69%。

　　相较于内房股的低迷，建业地产的股价却在飙升。其在当天盘中涨幅一度高达6.9%，一段时间领涨内房股，截止收盘时报2.43港元，涨4.74%。

　　纵观建业地产股价的近期走势，在经过一段盘整期后，进入7月，该股股价开始大幅拉升，一路上扬，单在7月就有3次暴涨，涨幅分别为11.86%、8.06%、8.64%，进入8月的第二天，该股再次迎来大涨。

　　值得一提的是，今年以来，促使内房板块暴涨的重要功臣之一便是通过港股通来扫货的南下资金。而目前建业地产还未被列入港股通名单，得不到前述资金的“青睐”。根据交易宝的数据显示，在8月2日积极买入该股的多为一些散户。

　　股价上涨的几个理由

　　建业地产股价在7月的暴涨，是有一些正面消息的推动。如出售项目公司郑州安永置业有限公司20%的股权，将获得纯利约人民币1.5亿元；建业地产子公司订立5份房地产项目委托管理合同，助力集团轻资产战略布局。

　　而对于建业地产在8月2日当天的大涨，或许也是以下几个因素共同作用所致。

　　1、公司副总裁刘卫星近期连续两次场内增持公司股份。根据港交所资料显示，建业地产副总裁刘卫星分别在2017年7月27日和7月28日，场内增持公司好仓各50万股，成交均价分别为2.415港元和2.38港元，耗资分别为120.75万港元和119万港元。

　　通过7月28日的增持后，刘卫星持有公司股份2100万股，占公司已发行股本的0.86%。

　　根据建业地产的年报显示，刘卫星在2017年3月24日获委任为公司执行董事。他于2016年8月加入公司任副总裁兼公司全资附属公司建业住宅集团 （中国） 有限公司董事长。刘卫星拥有逾35年银行金融经验。

　　一般公司层面或者管理层个人增持自家公司股票，释放的信号是：认为当前公司股价被低估，并长期看好公司发展。如中国恒大就曾在今年三四月间大手笔回购公司股票，公司股价受此利好刺激也大幅拉升。

　　因此，建业地产公司管理层此番的增持能够提振市场信心，引来一些投资者追随。值得一提的是刘卫星的增持消息在8月1日晚间才通过媒体报道传播开来，由此，追随者也只能选择在8月2日进场了。

　　另外，根据港交所资料显示，目前建业地产的第一大股东依然为公司主席胡葆森，所持股份比例为47.19%。

　　2、拿下前7个月河南房地产“双料冠军”。虽然根据机构统计的数据显示，建业地产7月的销售额环比也在下滑。不过媒体报道建业地产拿下前7个月河南房地产“双料冠军”这样的字眼却更容易刺激人们的眼球。

　　机构统计的数据显示，2017年前7个月，碧桂园拿下全国双料冠军，而建业地产则保持其在河南市场的大哥地位。

　　具体来看，近期，亿翰智库发布了2017年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200榜单，建业、正商、鑫苑、绿都、和昌、康桥以及正弘7家河南房企在列，其中建业地产以172.8亿元人民币的销售额和281.1万㎡的销售面积，延续了2017上半年河南房企“双料冠军”的地位。

　　在目前行业整合兼并潮中，投资龙头房企风险系数较小。而如果投资不了全国龙头房企，那么投资地方龙头也不失为一种选择。

　　根据亿翰智库的统计，建业地产2017年1-7月销售额为172.8亿元人民币，如果以此数据作为参考，那么该公司已完成全年目标268亿人民币的64%。

　　另外，数据显示，2016年前7个月，建业地产的销售额为106.68亿元人民币，由此看来，该公司今年前7个月的销售额还是同比上涨62%。

　　3、成交额少，股价便宜容易炒高。虽然建业地产的股价拉升，但有一点应该注意的是，该股的成交量并未因此放大，成交额未大幅增加。从7月至今，该股每日成交额大概在360万港元至1800万港元左右。即便是在8月2日，其成交额也仅为1212万港元。这样的成交额相对于那些以“亿”级计量的大型房企而言，可谓天壤之别。

　　另外，数据显示，目前建业地产股价在2.43港元，市净率仅为0.84倍。如果按行业平均市净率在1.5倍左右来看，建业地产现在的股价还算便宜，容易被炒高。

　　近年业绩不乐观

　　其实回归基本面来看，建业地产近年的发展并不乐观。

　　一些数据能说明问题。如在楼市火爆的2016年，在大多数房企赚得盆满钵满之时，建业地产在当年的收益只有94.95亿元人民币（下同），同比减少24.4%；毛利为22.93亿元，同比减少17.8%。

　　再来看该公司近年的净利润情况。根据Wind的数据显示，建业地产的净利润自2013年达到10.26亿元后开始下滑。从2014年到2016年，分别下滑至8.83亿、8.01亿、4.03亿。建业地产2016年的净利润同比腰斩。

　　值得一提的是，虽然近年公司业绩不乐观，但是建业地产手上丰富的土储却是其重新崛起的筹码。

　　根据年报显示，截至2016年底，建业地产已进入河南省的18个地级城市和33个县级城市，开发项目累计竣工建筑面积约1875万平方米，拥有在建项目或分期共54个，在建总建筑面积约602万平方米，土地储备建筑面积约2092万平方米，其中权益建筑面积约1744万平方米。

　　建业地产近年业绩不断下滑，该公司在楼市调控不断加码的2017年又会有怎样的命运？

　　智通财经APP注意到，虽然今年1-6月该公司的销售额同比增加47.5%，不过其每平方米平均销售价格为6134元，同比减少26.6%。价格下降或影响公司的利润空间。建业地产今年中期会交出什么业绩还有待其公告，看公司业绩增长潜力的投资者届时便可作出进场与否的选择。