在密集的调控新政之下，稳健的浙系保守派和凶悍的闽系激进派或将“抱团”取暖。根据融信中国控股有限公司(以下简称“融信中国”；03301.HK)近日发布的公告，海亮地产或将“卖股”融信中国。
融信中国公告称，其间接全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司(以下简称“融信投资”)与海亮金属贸易(集团)有限公司(以下简称“海亮金属”)订立了一份意向书，双方将就潜在合作展开进一步磋商，涉及海亮金属间接持有的若干物业项目。
海亮金属下属的地产开发平台为海亮地产，其向媒体表示，两家企业之间涉及的是地产公司股权层面的合作，但目前的合作细节并未敲定。《中国经营报》记者向海亮地产进行采访求证，对方并未透露更多细节。同时，融信中国回复称，以公告内容为准。
对于此次合作事项，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于融信来说，其在融资能力等方面表现较为突出，通过此类并购能够获得一个较好的成长空间。而对于海亮来说，其专注部分三四线城市和西部城市开发，这两年市场效果并不好，后续投资此类项目会有很大压力，这个时候转让股权给融信是较为明智的选择。
最贵地王持有者或接手海亮地产项目
4月11日晚间，融信中国公告披露，其间接全资附属公司融信投资与海亮金属订立了一份意向书。
根据意向书，融信投资已同意就其与海亮金属之间的潜在合作展开进一步磋商，潜在合作涉及海亮金属间接持有的若干物业项目。
融信中国在公告中提出，合作的模式、潜在合作条款、目标范围以及潜在合作涉及的金额尚待进一步磋商，并且须在意向书的订约方签订正式书面协议后方才确定。
海亮金属已同意与融信投资展开独家磋商，在签署意向书日期至2017年7月31日前，其将不会与任何其他方订立指示性或正式书面协议。
2016年，融信在长三角一二线城市市场占有率持续扩大，合约销售金额及已售总建筑面积分别较上年同期上升106.8%及116.3%，完成了去年年中上调的240亿元销售目标。
将总部从福建搬入上海之后，融信所瞄准的战略城市绝大多数是一二线核心城市。在其1060万平方米的土储中，有超过八成位于一二线城市。
同时，融信中国在斩获数十幅高价地后，也表露出并购的决心。融信集团董事局主席欧宗洪曾在公开场合表示，今年会加大并购及旧改比例，确保在目前土地市场火热的现状下，能以相对合理的价格获取优质土地。
“现在土地公开市场拿地越来越难，一方面拿地需要投入较高资金，而当前融资难度越来越高，尤其是上海有资金审核，而北京之类城市，光有钱还不行，可能需要摇号，所以拿地难度大幅提升。另一方面，在当前背景下，房企集中度会越来越高，不加快扩张自己步伐，有可能被别人兼并，只有拼命‘吃胖’才能活下去。”上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该房企拿地节奏不是很快，而且选择区域基本在中西部，一方面去化速度慢，另一方面，利润难保证。
对此，行业人士置评称，融信有可能并不会全盘接收海亮的资产，而是有选择性的。“现在从区域来看，海亮地产的项目三四线城市多，二线城市就几个，如果接盘银川之类的城市，就有得苦了。当然，如果全部接盘，一个打包价肯定不会贵，也是可以的；对海量来讲，趁自己合肥、苏州有项目，打包走也是最好的选择。”
海亮集团将“剥离”地产业务？
作为一家中小型开发商，海亮地产的销售额在2016年迈过了两百亿门槛，根据克尔瑞公布的数据显示，其2016年的销售金额为227.1亿元，位居房企销售金额排行榜第66位。在刚刚过去的一季度，海亮地产的销售额为46.3亿元，位列销售金额排行榜第63位。
海亮地产一度被称为业界“黑马”，尤其是在周迪永上位海亮地产总裁的最初几年。
2011年，周迪永出任海亮地产总裁，在随后的3年时间里，海亮地产每年的业绩增幅超过100%。2013年，海亮地产首次挤进百亿房企行列，153亿元的合约销售较2012年的53亿元增长189%，位居国内房企第47位。但2014年市场骤然降温后，海亮地产的销售额转而出现下降，全年为151亿元。
行业人士告诉记者，海亮地产过去的高速增长得益于其强调的“高周转”策略。不过，在高周转、“快”字当头的发展策略之下，各地大规模的维权事件以及地方相关政府部门的监察文件，也让盲目高速扩张发展、违规开建、销售项目的海亮地产深陷重重隐患。
记者梳理发现，海亮地产鲜少在一二线城市拿下项目，大部分项目落在了市场风险更大的三四线城市，诸如兰州、银川、拉萨等中西部城市都有海亮地产的布局。
而海亮地产的母公司——海亮集团是一家以有色金属、地产建设、农业食品、环境保护、基础教育为主的大型民营企业集团。
2016年11月，在浙江省工商局和浙江省民营企业发展联合会联合发布的“2015年度浙江省民营企业百强榜单”中，排名前三位的分别是吉利控股、海亮集团、万向集团，2015年度的销售收入都超过了1000亿元。
优化产业布局是海亮集团在年初提出的新年愿景。事实上，海亮集团其他产业板块也有类似的动作。在今年1月份，海亮金属将其持有的四川金顶股份悉数转让，退出第一大股东行列。这样的出清动作背后是海亮集团盘活闲置资产，回笼资金，发展教育和医疗产业的考虑。
杭州双赢机构总经理章慧芳告诉本报记者：“海亮地产的项目多聚焦在三四线城市，相对而言，并没有非常有影响力的作品。但海亮集团实力雄厚，海亮金属下面的海亮地产与融信之间的合作只是一个局部的合作，并不是整个公司地产业务的全部‘剥离’。”
目前，海亮地产与融信中国能否达成合作目前还难有定论，但从海亮地产近期的表现来看，其在地产板块的野心已大不如前。（2017-04-14）
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