港股还值不值得投资?出现了什么问题?未来出路在哪里?新浪港股发起“港股还有没有吸引力”大讨论,以理性、建设性的态度,欢迎关注港股、关注资本市场的人士,一起为港股建言献策,共谋港股市场的明天。来稿请至hkstock_biz@sina.cn 。
继出售上海陆家嘴物业后,市场再传出长实地产(01113-HK)拟以357亿港元,出售皇后大道中的中环中心75%权益。信报引述消息人士透露,中环中心交易临近拍板,最终作价约357亿元,买方为中资机构,预计长实最快11月初正式公布交易详情。若落实以上述作价出售,势成本港历来最高单价商厦成交,打破湾仔美国万通大厦125亿元易手的纪录。长实执行董事赵国雄回应称,如果中环中心正式交易,一定会作出公布。
于1998年落成的中环中心由长实持有,其中25%业权已售出。顶层79楼全层在今年6月由原业主Excel Fine Holdings(疑为利希慎家族后人利承武持有)以5亿元沽出,买家为中资企业,按成交呎价3.78万元计,为目前全港最贵呎价写字楼。长实持有的75%权益,涉及中环中心约122万方呎楼面,按作价约357亿元计算,平均呎价约2.93万元,较顶层呎价低近22.5%。
单计过去12个月,已有多家中资机构来港购买全幢商厦,若连同是次中环中心的交易,累计交易金额至少达685.5亿元,中资近年频密进军香港物业市场,与人民币持续贬值不无关系。中资寻求“走出去”,最实际的方法是买“砖头”,愈贵重愈保值。一般而言,若商用物业有3厘至5厘租金回报,中资机构已愿意购入作为长线投资,加上物业可做抵押品再融资,再把所得资金用于香港以至境外更多收购,因此吸引各类中资企业来港扫货。
据悉,长实持有的中环中心楼面现时每月租金收入约7000万元,估计回报率约2.8厘。7月开始不断传出有中资财团以300亿元洽购这幢甲级商厦,其后有消息指长实不会考虑以该作价出售;及后也曾误传工银亚洲有意以348亿元洽购。赵国雄早前承认,长实的确正跟有兴趣的买家磋商,但无意逐一回应传闻。
中环中心由长实地产前身长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,双方于1997年曾修订协议,长江实业买断该物业权益,向土发公司支付19.47亿元保证利润,但双方一度因保证利润余额问题出现争拗。
分析认为,是次交易并非涉及中环中心全数权益,预料买家未必可取得大厦命名权,惟由于该厦现有名称较“中性”,且具有中环核心之意,相信没有命名权对交易不会有太大影响。
进入【新浪财经股吧】讨论
责任编辑:自然