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新浪港股讯 碧桂园（02007.HK）9月7日晚公告，8月31日，旗下非全资附属公司碧桂园物业服务，已就其首次公开发行A股并于上交所上市向中国证监会递交申报文件，并于9月7日收到受理通知。预期碧桂园物业服务将于上交所发售不超过4010万股股份，该部分股份相当于其经扩大后已发行股本的约10%。该分拆上市计划尚需中国证监会和上交所批准。
公告显示，碧桂园物业服务负责碧桂园集团的全部物业管理业务，包括住宅物业、商业物业、旅游物业及多功能物业等。碧桂园董事会认为，分拆碧桂园物业服务上市，将会为碧桂园物业服务提供多元化资金来源，以拨付现有业务及未来资金扩充。
碧桂园物业管理及相关业务逐渐成为公司重要利润增长点。2016年中报显示，期内集团业务管理分部签约面积约为2.29亿平方米，共覆盖国内27个省及197个城市，其中物业管理团队已进场的管理面积约1亿平方米，合工服务全国约100万户业主和居民；集团物业管理及社区相关业务的收入约为9.69亿元，同比增长7.1%，经营利润约为1.88亿元，同比增长逾一倍。
公司在中报已明确指出，未来将主动借力资本市场，发展相关业务，丰富集团的收入来源，并提高业务增值。实际上，碧桂园去年就曾公开表示，计划将物业与教育两大业务板块分拆上市，且首选A股。
近年来，花样年、中海集团等房地产公司相继拆分旗下物业公司单独上市。今年4月，深业集团旗下香港上市平台深圳控股（00604.HK）也披露了旗下园区物业运营分拆上市的转型战略。目前来看，物业管理业务正渐被地产商们视作企业新的利润增长点，通过分拆上市，一方面能扩大企业融资规模，另一方面促进物业公司改革，实现传统物管企业向轻资产转型，快速提高企业在该领域的竞争力。
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责任编辑：黄建华 SF178
