领汇房产基金25亿收购北京中关村欧美汇商场
■领汇王国龙(中)认为，欧美汇为多样化的中档商场，适合中关村区内需要。 香港文汇报记者曾敏仪 摄
新浪财经讯 3月25日消息，据香港文汇报报道，继上月公布计划购入深圳万科广场后，领汇房产基金(0823)昨公布收购位于北京中关村的欧美汇购物中心，作价25亿元(人民币，下同)，以现金或发债融资，将于4月1日正式成交，预期每年收入为1.57亿元，为其在内地的首项物业。集团执行董事及行政总裁王国龙于记者会表示，深圳项目仍与卖方商讨交易金额，将尽快公布进一步消息。
首进军内地 作价25亿人币
据了解，欧美汇购物中心现由海外机构以基金形式持用，是次收购过程顺利洽谈数月，完成交易后领汇将全资拥有。王国龙表示，看好该商场的发展前景，一方面项目邻近清华大学等学府及雅虎等高科技公司，预期潜在顾客群达200万人，另一方面是内地政府严密控制零售物业进驻该区，料新的竞争者不多。他又指，该商场未来2年至3年将有三分一租户满约，届时将改善租户组合，但未言明加租幅度。该商场现时租金每平方米约为300元至1,000元。
与阿里关系公司斟合作
王国龙并表示，将与商场邻近的高科技公司有合作，其中一间为阿里巴巴[微博]投资的公司，但未有透露详情。资料显示，该商场总面积5.54万平方米，有94户租户进驻，租出率达99%，另有1.55万平方米停车场，车位共251个。由于商场于2009年落成，短期内不会有翻新工程，毋须增加资本开支。
对于内地经济放缓，有本港发展商早前亦指商场难做，王国龙承认同区部分商场营运不善，人流减少并有租户迁出，惟受影响商场主要售卖电子产品，受压于政府审查及网购，而欧美汇属多样化的中档商场，适合区内需要。
另外，王国龙称集团未来有兴趣继续收购营运中或初建成的内地商场，主要为内地四大一线城市，认为融资成本约2.9%十分低，预期投资商场有不俗回报，而且收购物业有即时回报，可为业绩增长带来即时效果，有利股东。他又强调，集团同时会密切留意香港市场的投资机会。 领汇昨收报47.3元，无升跌。
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