新浪财经讯 3月25日消息,据香港文汇报报道,继上月公布计划购入深圳万科广场后,领汇房产基金(0823)昨公布收购位于北京中关村的欧美汇购物中心,作价25亿元(人民币,下同),以现金或发债融资,将于4月1日正式成交,预期每年收入为1.57亿元,为其在内地的首项物业。集团执行董事及行政总裁王国龙于记者会表示,深圳项目仍与卖方商讨交易金额,将尽快公布进一步消息。
首进军内地 作价25亿人币
据了解,欧美汇购物中心现由海外机构以基金形式持用,是次收购过程顺利洽谈数月,完成交易后领汇将全资拥有。王国龙表示,看好该商场的发展前景,一方面项目邻近清华大学等学府及雅虎等高科技公司,预期潜在顾客群达200万人,另一方面是内地政府严密控制零售物业进驻该区,料新的竞争者不多。他又指,该商场未来2年至3年将有三分一租户满约,届时将改善租户组合,但未言明加租幅度。该商场现时租金每平方米约为300元至1,000元。
与阿里关系公司斟合作
王国龙并表示,将与商场邻近的高科技公司有合作,其中一间为阿里巴巴[微博]投资的公司,但未有透露详情。资料显示,该商场总面积5.54万平方米,有94户租户进驻,租出率达99%,另有1.55万平方米停车场,车位共251个。由于商场于2009年落成,短期内不会有翻新工程,毋须增加资本开支。
对于内地经济放缓,有本港发展商早前亦指商场难做,王国龙承认同区部分商场营运不善,人流减少并有租户迁出,惟受影响商场主要售卖电子产品,受压于政府审查及网购,而欧美汇属多样化的中档商场,适合区内需要。
另外,王国龙称集团未来有兴趣继续收购营运中或初建成的内地商场,主要为内地四大一线城市,认为融资成本约2.9%十分低,预期投资商场有不俗回报,而且收购物业有即时回报,可为业绩增长带来即时效果,有利股东。他又强调,集团同时会密切留意香港市场的投资机会。 领汇昨收报47.3元,无升跌。
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