港资房企加速抛售内地物业 瑞房年内套现70亿
证券时报记者 冯尧
或许正如李嘉诚所言“不会去赚取最后一个铜板”，香港房地产公司抛售旗下内地物业的动作正在加速。瑞安房地产(00272.HK)董事会主席罗康瑞近日对证券时报记者透露，今年该公司抛售内地商业项目套现近70亿元，并表示明年将继续出售非核心资产。
就在不久前，深耕内地房地产业多年的瑞安集团接连抛售了手中的三处物业，这被认为是继李嘉诚后，港资房企对于内地房地产业大地震的又一敏感反应。罗康瑞近日透露，未来会继续出售非核心资产，包括写字楼项目，以获得更多资金配合发展。
罗康瑞表示，明年将调整营运模式，由过往于大型市区中心独资重建项目，转为与政府合资购入土地，由政府先进行前期土地开发，期望可减省开发成本。“明年会调高商业项目的销售比例，主要是部分项目毛利较高，明年会发售包括位于佛山、武汉及重庆等地的项目，在上海地区则未有新项目推售。”他说。
此前，瑞安集团旗下的中国新天地执行总监谭佑华曾表示，在瑞安打造新上市平台中国新天地的同时，将会抛售一些非核心资产。这也成为了此后瑞安连续抛售物业的伏笔。
在今年11月29日，重庆瑞安天地房地产发展、上海新天地与买方阳光人寿保险股份订立框架协议，出售重庆天地B11号地块的超高层发展项目一期塔楼所有办公楼层。项目总建筑面积约11.95万平方米，成交价格为24.12亿元。
随后的12月3日，瑞安集团旗下另外一家公司瑞安建业公告，公司一间接全资附属公司股份将出售股份，并转让现有股东贷款及清偿项目公司沈阳中汇达房地产有限公司欠付的债务，总价11.68亿元。紧接着12月4日中午，瑞房旗下全资子公司和中国人寿信托达成买卖协议，向中国人寿信托出售兴建中的上海一核心地段商业物业，出售待售股份估计约33.23亿元。
纵观此次交易，主要是由瑞安集团旗下两家上市公司完成的，分别是瑞安房地产和瑞安建业，从业务划分上，瑞安房地产主要从事商业地产运作，而瑞安建业则负责住宅项目开发。完成三次交易后瑞安系共获得了约70亿元的收入。
对于连续抛售手中的商业物业，不少业内人士认为，这与瑞安集团一直在整合旗下商业地产物业、打造新的上市平台中国新天地有着密切关系。罗康瑞此次也表示，此前一直在探讨上海新天地项目的分拆，预计2015年是较适合的时机。
事实上，瑞安方面有个三年计划策略，其中之一便是出售相关物业回笼资金，即通过整体出售集团的非核心办公楼及零售物业以提高资产周转率及缩短投资回报期。而通过出售资产所套现的资金，据瑞安披露将用在偿还债务及物业开发。
不过一位接近瑞房的人士向记者透露，在瑞房管理层看来，国内的房地产企业没有经历过金融危机的考验。“这几次瑞安出售一些非核心资产，采取轻资产的运作方式，与经济的周期规律有着一定联系。”
该人士坦言，瑞房对于手头上内地项目不会一直持有，有合适的机会就会出手，也不排除在合适的机会再次买入。
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