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　　新浪财经讯 11月8日消息，据东方日报报道，海港企业(00051)日前以44亿元“超高价”投得中环美利大厦用地后，摩根大通发表报告指出，这将引发九仓(00004)系内公司重组，未来海港企业会更着重酒店业务，单是美利大厦的总投资额将达50.5亿元。

　　两酒店或注入海港企业

　　摩通认为，九仓很有机会将所有酒店业务重组至单一子公司，未来有机会将港威及香港太子两家酒店注入海港企业，支付代价方法或采资产转换等方式。

　　美利大厦购入价相当于海港企业股本29%，摩通指，这将令海港企业的酒店业务于资产负债表的占比，由目前少于2%增至约15%左右。而截至本年六月底止，公司持现金42亿元，有足够内部资源支付美利大厦改装为酒店的成本。

　　该行料，未来该大厦酒店房价约每间30方米，若全数有600个房间、八成入住率、平均房价每晚2,000元，又假设其余五成收入来自非住房，除息、税、折旧及摊销后利润(EBITDA)率为35%，摩通估计该酒店日后营运后，EBITDA回报率约达4.9%。

　　腾祺基金管理投资管理董事沈庆洪表示，九仓将酒店业务重组至子公司，短期虽可反映资产价值，有利股价，但由于估计这些酒店价值占公司资产总值不大，加上九仓为一家综合企业，小规模重组其实对业务实质意义不大。

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