本报记者 王海春 上海报道

　　距上海市一中院对外滩地王案做出判决已有一个月，SOHO中国和复星集团均未披露相关进展。但SOHO中国之前“不会放弃”的表态，表明双方之间的较量仍在继续。

　　“郭广昌想在上海持有自己开发的地标建筑，而潘石屹[微博]也想借外滩项目完成转售为租的转型。体量足够大才能开发出好的项目，在上海外滩地区真正优质的土地没有几块了，正因为资源太过于稀缺，SOHO中国和复星才会展开如此激烈的竞争。”

　　五个月后见分晓？

　　SOHO中国已联合绿城、证大等7家公司向上海市一中院提交了上诉状，该案将在上海市高级人民法院进行二审。SOHO中国董事长潘石屹曾对外表示，对于上海外滩地王的上诉充满信心，即使官司输了也不会放弃该项目。“SOHO中国方面在抓紧准备进行上诉的事情。”一位不愿具名的业内人士向记者透露。

　　与此前双方进行的车轮式“口水战”不同的是，SOHO中国和复星集团均选择了缄默。

　　“公司目前暂不能对外滩地王案进行更多的说明。等案件有了进展，我们会披露最新的消息。”SOHO中国相关人士5月20日向记者表示。

　　复星一位高层则表示：“我们还是相信法律的公平，将依法律来维护自己的权益。”

　　“上诉方要在判决书生效日起的规定期限内向中院提交上诉请求，中院对上诉请求的卷宗进行整理后再通过机要室将其送至高院。高院会对案件进行分类，确定由哪一庭进行审理。这一过程一般在一个月至一个半月左右。案件正式审理，一般在三个月左右。加起来整个案件在五个月后将有结果。当然个别重大的案件，时间也会有所延长。”上海杜跃平律师事务所主任杜跃平表示。

　　显然，这五个月，对复星和SOHO中国来说都至关重要。

　　“SOHO中国希望通过上诉来反转局面，而复星方面也相当谨慎。但两家企业知道，目前案件走向的关键因素，不在于获得外界的支援，而在于法院最终的判决。”道邦房产董事林荣时表示。

　　维持原判可能性大

　　“在高院进行逆转的案例比较少，多数是维持原判。”上海锦天城律师事务所一位律师表示。

　　外滩地王局面比较复杂，即使法院维持原判，项目也存在诸多不确定因素。

　　“随着楼市走向的变化，地块价格和几年前相比已不可同日而语。按情势的变化，出让方可以将出让价格提高。而对于绿城和证大来说，现在资金面已大大缓解，可以选择不转让而将此前的出让金退给SOHO中国，并给予SOHO中国方面一定的补偿。”杜跃平在接受记者采访时指出。

　　分析师指出，更大的不确定性可能来自于政府方面。“黄浦区正在建设金融带，而该金融带里地段好、体量大，能打造大型商办项目的地块非常少。外滩地王项目是其中之一，政府恐怕不愿看到该项目一直拖下去。”易居中国分析师薛建雄表示，如果项目开发进程过于缓慢，政府有可能会收回该地块，重新进行拍卖。

　　对此，上海市政府新闻办相关人士5月22日告诉记者，目前并未得到相关的消息。“政府即使是收回不合规范的地块，也会走一定的程序。”

　　“如果土地款付清了，政府一般不会收回地块。项目开发和招商一直在进行当中，开发商并没有消极怠工，加之项目本身体量庞大，规划设计等涉及很多环节，开发进行缓慢也在情理之中，政府应该不会以此作为收回的理由。”同策房产研究总监张宏伟表示。

　　而外滩地王的土地款已经付清。2010年5月份，项目公司付了第一笔46亿元的土地款；同年10月份，项目公司付了另一半土地款。

　　一位不愿具名的分析人士指出，市里希望早日看到外滩项目建成，以带动黄浦区外滩金融带及相关产业的发展。“项目没有进展，政府应该也是有点着急的，但该项目备受关注，政府恐怕也不会过多插手。”

　　据了解，华远地产董事长任志强、首创集团董事长刘晓光[微博]等业内知名人士，曾为SOHO中国与复星进行过调解，但均无结果。“如果能协商早就协商好了，就是因为业内调解不成功，才会到法院打官司。”乘星行机构总经理李骁表示。

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