龙湖地产日前向媒体证实了其CEO(首席执行官)吴亚军正式离婚的消息，这意味着吴亚军将被丈夫蔡奎分走近200亿港元的资产，并因此将其在胡润富豪榜上“内地女首富”的头衔拱手让给碧桂园的女掌门杨惠妍。受此影响，龙湖地产股价昨日连续第二日下挫，逆市下跌2.9%，收报13.3港元。

　　龙湖地产内部人士表示，公司近日得到通知，“吴亚军女士与蔡奎先生已经以和平、友好的方式解除婚姻关系”。他透露，自从龙湖地产上市后，吴亚军和蔡奎所持的股权就一直分属于两个信托来管理。根据香港联交所的公开信息，吴亚军与蔡奎原本共同持有龙湖地产75.6%的股权，相当于约39亿股；今年8月6日，变为两人分别持有45.4%及30.2%的股权；9月18日，吴亚军拿出2.6亿股配股集资，其持股量一度降至40.33%；目前，吴亚军的持股比重已回升至43.18%，仍位列龙湖地产的第一大股东。

　　按照持股比例和目前龙湖地产的股价计算，蔡奎所持龙湖地产30.2%的股权，可令其在离婚后获得总计超过200亿港元。龙湖地产内部人士表示，蔡奎从未在公司担任过任何职务，所以有关离婚的消息对公司的营运并无影响。作为持股龙湖的大股东，吴亚军和蔡奎已就未来继续保持一致行动、维护公司权益达成共识。据悉，为免龙湖地产大批股权落入第三方手上，蔡奎已签署协议书让吴亚军暂时掌管其所持有的28%股权。另据公开资料显示，今年9月份，九龙仓主席吴光正以个人名义增持龙湖地产至约5%的股权比例，成为公司的第三大股东。

　　国际大行巴克莱预计，吴亚军婚变不会影响龙湖地产的日常营运乃至吴亚军的控股地位。不过，如果蔡奎配售其所持全部或部分持股，则有可能引发龙湖地产股价出现短线波动。巴克莱认为，龙湖地产下跌空间有限，总体来看，对龙湖地产的投资建议保持不变，维持给予该股“增持”的投资评级，目标价为14.3港元。

　　据悉，吴亚军离婚前坐拥380亿元的身家，是今年胡润富豪榜上的内地女首富，但其离婚后资产将严重缩水，令碧桂园副主席杨惠妍可以47亿美元的身家晋身为内地女首富。

　　对于杨惠妍所执掌的碧桂园，瑞银认为，碧桂园资产净值的51%来自广东省，预计到明年年底，其在广东地区只有1.7个月的库存。另外，碧桂园从年初至今，旗下楼盘的平均售价为6100元/平方米，由于其具有稳定的平均售价、建筑成本和土地成本，相信公司的利润率与同行相比，较具竞争力。瑞信指出，碧桂园一直致力于改善其产品质量以迎合市场需求，同时翻新旧的库存以吸引买家，并以此降低其库存水平。此外，碧桂园还改善其销售执行力及优化新项目，今年推出的所有新项目的销售率均达到80%以上。综上，维持给予碧桂园“买入”的投资评级，大幅上调其目标价11%，由3.73港元升至4.15港元。

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